Осуществляется отбор моделей, обладающих приемлемым качеством. Модель обладает приемлемым качеством, || economarea.ru

Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа

Осуществляется отбор моделей, обладающих приемлемым качеством. Модель обладает приемлемым качеством, если её показатели качества находятся в пределах, указанных в таблице 4.3.

Таблица 4.3 - Критерии отбора качественных моделей расчета

Критерии качества	Обучающая выборка	Контрольная выборка
Средняя относительная погрешность	≤40%	Увеличение в 1,5 раза, но не более 50%
Коэффициент детерминации	≥0,65	≥0,60
Среднеквадратичная ошибка	≤25%	≤30%

При сравнение критерия отбора и статистических показателей выявили, что экспоненциальная модель не подходит для расчета кадастровой стоимости земельных участков, так как коэффициент детерминации меньше критерия отбора, линейная модель тоже не подходит, так как среднеквадратичная ошибка больше критерия отбора. Остаются мультипликативная двоичная и мультипликативная модель, параметры качества моделей находятся в доступных пределах и близки по значению на обучающей и контрольной выборке. Выбрали мультипликативную двоичную модель.

Построенные статистические модели выражают зависимости удельного показателя кадастровой стоимости от значений факторов стоимости. Если построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом:

определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

определяется кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

Расчет рыночной стоимости земельных участков 11, 12, 13, 14, 15, 16 видов разрешенного использования осуществляется в соответствие с Методического указания. Результаты расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного в разрезе видов разрешенного использования представлены в таблице 4.4 и 4.5.

Таблица 4.4 - Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа

Наименование муниципального района (городского округа)	Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земли, руб.
	по муниципальному району	по видам разрешенного использования
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Кондинский	106,57	1 637,31	91,51	603,64	15,09	1130,60	257,44	1 628,01	-	438,69	136,78	232,56
Ханты-Мансийский	57,83	519,03	27,35	158,56	8,38	330,71	254,20	436,04	31,14	119,20	21,86	436,05
Сургутский	463,41	2 297,24	140,67	1 615,65	40,59	2 265,81	1 180,73	3 046,51	104,24	753,15	22,61	150,30
Нижневартовский	572,61	2 197,90	62,12	869,83	104,50	1 250,10	971,65	1 582,45	-	530,99	417,98	438,80
Березовский	399,30	1 422,43	122,70	999,94	42,72	1 165,99	3 318,83	2 038,65	-	397,95	333,60	135,30
Белоярский	291,58	2 086,08	117,89	1 322,15	120,22	1 610,76	823,08	1 834,07	148,20	531,27	58,88	97,65
Октябрьский	31,66	1 414,15	126,67	602,39	25,30	1 200,81	891,12	2 191,10	23,04	540,92	52,24	136,51
Нефтеюганский	441,75	1 898,44	149,73	1 289,83	27,16	531,21	674,96	2 458,19	-	445,95	-	-
Советский	546,26	2 069,51	176,47	1 183,41	51,99	1 970,21	600,85	3 031,41	3,39	708,69	241,21	92,61

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Анализ рынка недвижимости г. Сургута
Для обеспечения эффективного использования ресурсов и максимального удовлетворения потребительских требований специфика современной жизни требует от субъектов экономических отношений проведения глубокого анализа протекающих на рынке процессов. Цель любого рыно ...

Анализ рентабельности грузовых международных перевозок
Международные автомобильные перевозки внешнеторговых грузов являются одним из наиболее стабильно развивающихся секторов рынка транспортных услуг в Российской Федерации. В настоящее время эти перевозки осуществляются более чем с 60 странами мира. По сравнению с 1990 ...