Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа

Статистический анализ позволил рассчитать коэффициент корреляции и коэффициент значимости факторов стоимости, для 5 вида разрешенного использования, которые представлены в таблице 4.1.

Были выбраны 3 фактора стоимости, которые существенно влияют на стоимость. Это расстояние от населенного пункта до центра субъекта Российской Федерации, расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта, численность населения населенных пунктах на 01.01.2010 г.

Анализ сделок продаж по Ханты-Мансийского автономному округу показал, что максимальная рыночная стоимость объекта торговли (земля + здание) наблюдалась в г. Нижневартовске -102 740 руб./кв.м. и минимальная в г. Нефтеюганске -1 349 руб./кв.м. (2009 г). Количество собранной информации о рыночных ценах и величине рыночной арендной платы достаточно для расчета кадастровой стоимости в населенных пунктах округа, так как по формуле 6(m+1) должна быть равна 24, где m-количество сделок.

Выбор факторов стоимости для построения моделей может осуществляться двумя методами: экспертным и (или) корреляционно-регрессионным. Экспертный метод предполагает выбор факторов стоимости земельных участков группы на основе экспертного мнения. Выбор каждого фактора стоимости должен быть обоснован. Корреляционно-регрессионный метод предполагает выбор в качестве факторов стоимости для построения моделей тех факторов, которые в основном формируют стоимость земельных участков группы. С этой целью производится:

расчет коэффициентов корреляции факторов стоимости с рыночными стоимостями по формуле:

, (4.1)

где: rkY - коэффициент корреляции k-го фактора стоимости X(k) с рыночной стоимостью Y земельного участка;

N - количество объектов в обучающей выборке.

расчет коэффициентов значимости Rk фактора X(k) по формуле

, k=1,…,m, (4.2)

где: rmax - максимальный из найденных коэффициентов корреляции;

m - количество факторов стоимости.

выбор из всех коэффициентов значимости тех коэффициентов, значения которых не менее 0.2 - 0.3. Соответствующие этим коэффициентам значимости факторы стоимости являются теми факторами, которые в основном формируют стоимость земельных участков группы.

Цель статистических моделей расчета кадастровой стоимости для каждой сформированной группы земельных участков - расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы (далее - модель расчета) - состоит в получении статистически значимой и качественной модели расчета для каждой группы земельных участков.

Под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих факторов стоимости. В качестве зависимой переменной может выступать удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) земельных участков или кадастровая стоимость земельных участков.

Для определения кадастровой стоимости или УПКС земельных участков каждой сформированной группы использовались следующие регрессионные модели, определенные в специальном программном обеспечении:

. Линейная (аддитивная):

, (4.3)

где: Y - зависимая переменная (рыночная стоимость 1 кв.м земли или стоимость земельных участков);,…,Xn - факторы стоимости земельных участков;

а0, а1…аn - коэффициенты модели;

УПКСЗ=2450,25+0,34F1-26,06F2+0,02F12

. Мультипликативная с фиктивными переменными:

, (4.4)

где: Xk+1,…,Xn - двоичные факторы со значениями 0, 1.

УПКСЗ=25,25(F1+0.50)0.08(F2+0.50)-0.12F120.42

3. Мультипликативная степенная (без выделения двоичных факторов):

, (4.5)

Во избежание сложностей, связанных с логарифмированием значений двоичных факторов при построении мультипликативной степенной модели, ко всем значениям двоичных факторов прибавляется некоторое постоянное число (например, 1 или 2).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Влияние демографических процессов на функционирование рынка труда
Население - исторически сложившаяся и непрерывно возобновляющаяся в процессе воспроизводства непосредственной жизни совокупность людей, проживающая на определенной территории, главный материальный компонент человеческого общества. Сфера труда - важная и многоплано ...

Анализ эффективности финансово-хозяйственной деятельности ООО Вектор
Стабильный успех предприятия зависит от четкого и эффективного планирования им своей деятельности, регулярного сбора и аккумулирования информации о состоянии рынков и собственных перспективах и возможностях, что позволяет ему вырабатывать стратегию и тактику х ...