Одной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы. 
Понятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда. 
Циклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального программного обеспечения (СПО), на основе которого строятся статистические модели расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов, в соответствии с Методическими указаниями.
Рассмотрим расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ханты Мансийского автономного округа на примере 5 вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).
В первую очередь на основе анализ данных рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа определялся состав факторов стоимости земельных участков 5 вида разрешенного использования. При определении состава учитывались разные группы факторов: физические характеристики земельного участка или объекта, характеристики окружения земельного участка, характеристики территории населенного пункта, в котором расположен земельный участок (социальная и коммунальная инфраструктура, экология, градостроительная информация). В результате анализа и на основании примерного перечня факторов стоимости приведенных в технических указаниях к Методике государственной кадастровой оценке земель населенных участков было выбрано 18 факторов стоимости:
1) расстояние от населенного пункта до центра субъекта Ханты-Мансийского автономного округа;
2) расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта;
) близость к зоне рекреации (парк, лес, сквер, зеленая зона и т.д.);
) расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения;
) виды транспорта междугороднего сообщения (автомобильный/Железнодорожный тракт);
) расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей канализации;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения;
) нахождение объекта оценки в санитарно-защитной зоне источников представляющих водоемы;
) численность населения населенных пунктов на 01.01.2010г;
) среднемесячная заработная плата по муниципальным районам (городским округам);
) статус населенного пункта;
) уровень регистрируемой безработицы по состоянию на 01.01.2010г;
) площадь;
) район населенных пунктов областного подчинения;
) населенный пункт.
На следующем этап осуществляется сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков. Информация была собрана по всем земельным участкам населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа в разрезе 18 факторов стоимости.
Таблица 4.1 - Состав факторов стоимости
|
Название фактора |
Коэффициент корреляции |
Коэффициент значимости |
|
F1Расстояние от населенного пункта до центра субъекта Российской Федерации, км |
0,333(-0,333) |
0,391 |
|
F2 Расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта, км |
0,029(0,029) |
0,034 |
|
F3Близость к зоне рекреации(парк, лес, сквер, зеленая зона, бульвар ,пляж и т.д.), км |
0,198(-0,198) |
0,233 |
|
F4Расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения, км |
0,331(-0,331) |
0,389 |
|
F5Виды транспорта междугороднего сообщения(Автомобильный/Железнодорожный тракт) |
0,754(0,754) |
0,886 |
|
F6Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений, км |
0,131(-0,131) |
0,154 |
|
F7Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения (Да/Нет) |
0,064(0,064) |
0,075 |
|
F8Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения (Да/Нет) |
0,045(0,045) |
0,053 |
|
F9Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей канализации (Да/Нет) |
0,191(0,191) |
0,225 |
|
F10Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения (Да/Нет) |
0,103(0,103) |
0,121 |
|
F11Нахождение объекта оценки в санитарно-защитной зоне источников представляющих водоемы (Да/Нет) |
0,001(0,001) |
0,001 |
|
F12Численность населения населенных пунктах на 01.01.2010г, число |
0,851(0,851) |
1,000 |
|
F13Среднемесячная заработная плата по муниципальным районам(городским округам), число |
0,655(0,655) |
0,769 |
|
F14Статус населенного пункта(Городской округ/Городское поселение/Сельское поселение) |
0,667(0,667) |
0,784 |
|
F15Уровень регистрируемой безработицы по состоянию на 01.01.2010г, % |
0,515(-0,515) |
0,605 |
|
F16Площадь |
0,253(0,253) |
0,298 |
|
F17Район населенных пунктов областного подчинения |
0,819(0,819) |
0,962 |
|
F18Населенный пункт |
0,819(0,819) |
0,962 |
Другие публикации
Влияние сбережения населения на формирование инвестиционного потенциала Кыргызской Республики за период 2000-2009
Решение
проблемы формирования внутренних источников инвестирования на фоне
недостаточного уровня производственного потенциала, невозможно без мобилизации
свободных денежных ресурсов населения. Сбережения населения представляют собой
огромный резервуар банковского ...
Государственная поддержка экспорта товаров и услуг Пензенской области
Актуальность
данной темы определяется тем, что деятельность современных предприятий
невозможна вне мирового рынка. Большинство предприятий, так или иначе,
взаимодействуют с различными предприятиями.
Состояние
внешнеэкономической деятельности определяется показ ...
Cущность модернизации для экономики
Суть и составляющие процесса модернизации.
