Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа :: Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа

Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального программного обеспечения (СПО), на основе которого строятся статистические модели расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов, в соответствии с Методическими указаниями.

Рассмотрим расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ханты Мансийского автономного округа на примере 5 вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

В первую очередь на основе анализ данных рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа определялся состав факторов стоимости земельных участков 5 вида разрешенного использования. При определении состава учитывались разные группы факторов: физические характеристики земельного участка или объекта, характеристики окружения земельного участка, характеристики территории населенного пункта, в котором расположен земельный участок (социальная и коммунальная инфраструктура, экология, градостроительная информация). В результате анализа и на основании примерного перечня факторов стоимости приведенных в технических указаниях к Методике государственной кадастровой оценке земель населенных участков было выбрано 18 факторов стоимости:

1) расстояние от населенного пункта до центра субъекта Ханты-Мансийского автономного округа;

2) расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта;

) близость к зоне рекреации (парк, лес, сквер, зеленая зона и т.д.);

) расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения;

) виды транспорта междугороднего сообщения (автомобильный/Железнодорожный тракт);

) расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений;

) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения;

) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения;

) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей канализации;

) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения;

) нахождение объекта оценки в санитарно-защитной зоне источников представляющих водоемы;

) численность населения населенных пунктов на 01.01.2010г;

) среднемесячная заработная плата по муниципальным районам (городским округам);

) статус населенного пункта;

) уровень регистрируемой безработицы по состоянию на 01.01.2010г;

) площадь;

) район населенных пунктов областного подчинения;

) населенный пункт.

На следующем этап осуществляется сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков. Информация была собрана по всем земельным участкам населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа в разрезе 18 факторов стоимости.

Таблица 4.1 - Состав факторов стоимости

Название фактора	Коэффициент корреляции	Коэффициент значимости
F1Расстояние от населенного пункта до центра субъекта Российской Федерации, км	0,333(-0,333)	0,391
F2 Расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта, км	0,029(0,029)	0,034
F3Близость к зоне рекреации(парк, лес, сквер, зеленая зона, бульвар ,пляж и т.д.), км	0,198(-0,198)	0,233
F4Расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения, км	0,331(-0,331)	0,389
F5Виды транспорта междугороднего сообщения(Автомобильный/Железнодорожный тракт)	0,754(0,754)	0,886
F6Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений, км	0,131(-0,131)	0,154
F7Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения (Да/Нет)	0,064(0,064)	0,075
F8Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения (Да/Нет)	0,045(0,045)	0,053
F9Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей канализации (Да/Нет)	0,191(0,191)	0,225
F10Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения (Да/Нет)	0,103(0,103)	0,121
F11Нахождение объекта оценки в санитарно-защитной зоне источников представляющих водоемы (Да/Нет)	0,001(0,001)	0,001
F12Численность населения населенных пунктах на 01.01.2010г, число	0,851(0,851)	1,000
F13Среднемесячная заработная плата по муниципальным районам(городским округам), число	0,655(0,655)	0,769
F14Статус населенного пункта(Городской округ/Городское поселение/Сельское поселение)	0,667(0,667)	0,784
F15Уровень регистрируемой безработицы по состоянию на 01.01.2010г, %	0,515(-0,515)	0,605
F16Площадь	0,253(0,253)	0,298
F17Район населенных пунктов областного подчинения	0,819(0,819)	0,962
F18Населенный пункт	0,819(0,819)	0,962

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т.ч. определяющих политическую стабильность. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволяет обоснованно ...

Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Российский рынок недвижимости сейчас находится на перепутье, считают эксперты. Предложение приближается ко "дну" падения, а спрос к потолочному уровню. Как могут повести себя цены на жилье в этом году с учетом внешних и внутренних рисков, и когда выгоднее ...