Одной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы. 
Понятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда. 
Циклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального программного обеспечения (СПО), на основе которого строятся статистические модели расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов, в соответствии с Методическими указаниями.
Рассмотрим расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ханты Мансийского автономного округа на примере 5 вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).
В первую очередь на основе анализ данных рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа определялся состав факторов стоимости земельных участков 5 вида разрешенного использования. При определении состава учитывались разные группы факторов: физические характеристики земельного участка или объекта, характеристики окружения земельного участка, характеристики территории населенного пункта, в котором расположен земельный участок (социальная и коммунальная инфраструктура, экология, градостроительная информация). В результате анализа и на основании примерного перечня факторов стоимости приведенных в технических указаниях к Методике государственной кадастровой оценке земель населенных участков было выбрано 18 факторов стоимости:
1) расстояние от населенного пункта до центра субъекта Ханты-Мансийского автономного округа;
2) расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта;
) близость к зоне рекреации (парк, лес, сквер, зеленая зона и т.д.);
) расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения;
) виды транспорта междугороднего сообщения (автомобильный/Железнодорожный тракт);
) расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей канализации;
) наличие в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения;
) нахождение объекта оценки в санитарно-защитной зоне источников представляющих водоемы;
) численность населения населенных пунктов на 01.01.2010г;
) среднемесячная заработная плата по муниципальным районам (городским округам);
) статус населенного пункта;
) уровень регистрируемой безработицы по состоянию на 01.01.2010г;
) площадь;
) район населенных пунктов областного подчинения;
) населенный пункт.
На следующем этап осуществляется сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков. Информация была собрана по всем земельным участкам населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа в разрезе 18 факторов стоимости.
Таблица 4.1 - Состав факторов стоимости
|
Название фактора |
Коэффициент корреляции |
Коэффициент значимости |
|
F1Расстояние от населенного пункта до центра субъекта Российской Федерации, км |
0,333(-0,333) |
0,391 |
|
F2 Расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта, км |
0,029(0,029) |
0,034 |
|
F3Близость к зоне рекреации(парк, лес, сквер, зеленая зона, бульвар ,пляж и т.д.), км |
0,198(-0,198) |
0,233 |
|
F4Расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения, км |
0,331(-0,331) |
0,389 |
|
F5Виды транспорта междугороднего сообщения(Автомобильный/Железнодорожный тракт) |
0,754(0,754) |
0,886 |
|
F6Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений, км |
0,131(-0,131) |
0,154 |
|
F7Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения (Да/Нет) |
0,064(0,064) |
0,075 |
|
F8Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения (Да/Нет) |
0,045(0,045) |
0,053 |
|
F9Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей канализации (Да/Нет) |
0,191(0,191) |
0,225 |
|
F10Наличее в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения (Да/Нет) |
0,103(0,103) |
0,121 |
|
F11Нахождение объекта оценки в санитарно-защитной зоне источников представляющих водоемы (Да/Нет) |
0,001(0,001) |
0,001 |
|
F12Численность населения населенных пунктах на 01.01.2010г, число |
0,851(0,851) |
1,000 |
|
F13Среднемесячная заработная плата по муниципальным районам(городским округам), число |
0,655(0,655) |
0,769 |
|
F14Статус населенного пункта(Городской округ/Городское поселение/Сельское поселение) |
0,667(0,667) |
0,784 |
|
F15Уровень регистрируемой безработицы по состоянию на 01.01.2010г, % |
0,515(-0,515) |
0,605 |
|
F16Площадь |
0,253(0,253) |
0,298 |
|
F17Район населенных пунктов областного подчинения |
0,819(0,819) |
0,962 |
|
F18Населенный пункт |
0,819(0,819) |
0,962 |
Другие публикации
Бизнес-планирование деятельности организации на примере Магнат Трэйд Энтерпрайз (дистрибьютор Проктер энд Гембэл в Челябинске)
Бизнес-планирование (деловое планирование) в России известно более 10
лет, в настоящее время широко применяется как с целью привлечения инвестиций
(через кредиторов, акционеров), так и для поиска партнеров по бизнесу,
менеджеров.
Проблема привлечения инвестиций, ...
Виды и методы расчета функционального износа
Функциональное устаревание заключается в том, что объект не
соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной
полезности (это может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах
его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т.д.) ...
Cущность модернизации для экономики
Суть и составляющие процесса модернизации.
