Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Коммерческая недвижимость

По сравнению с сегментом торговой недвижимости, рынок офисной недвижимости менее развит. Для размещения офисов сдается в аренду часть помещений на верхних этажах торговых домов. Данные помещения нельзя назвать качественными. К категории офисов высокого класса можно отнести только собственные здания крупных компаний - «Лукойл», «Ханты-Мансийский банк», «Уралсвязьинформ» и другие. Общая площадь офисной недвижимости в составе отдельно стоящих зданий составляет около 14 тыс. кв. м. Из них площадь корпоративных офисов составляет около 9 тыс. кв. м; сдаваемая в аренду на открытом рынке - около 5,5 тыс. кв. м.

Самый громкий и обсуждаемый проект - деловой центр «Югра». Комплекс зданий, в том числе высотная башня в 56 этажей высотой 280 м, общей площадью 161 тыс. кв. м, планируется как единый объект с бизнес-центром, гостиницей, торгово-развлекательными объектами и апарт-отелем. Рынок офисной недвижимости сталкивается с неизбежными реалиями географического положения города, с особенностью почв. Девелоперы не спешат создавать концептуальные объекты, привычные всем торгово-развлекательные центры с кинотеатрами, фудкортом и т.п., в виду того, что основными потребителями станут только жители города Ханты-Мансийска.

Вторичный рынок коммерческой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа можно охарактеризовать как развивающийся. На рынке представлены объекты, расположенные в различных районах городов округа. Основными ценообразующими факторами на рынке офисной недвижимости являются: местоположение (большая проходимость, первая линия, центр города), тип объекта, состояние объекта, наличие коммуникаций, телефона и интернет, площадь, наличие охраны, наличие парковок, удобные подъездные пути и транспортная развязка, доступность к объектам инфраструктуры.

В результате сбора рыночной информации были получены сведения о сделках купли-продажи и предложениях о продаже земельных участков и помещений, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии в населенных пунктах Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2007-2009 годах. Информация о средней стоимости продажи земельных участков и помещений, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии представлена на рисунке 3.9.

Рисунок 3.9 - Средняя стоимость земельных участков и помещений

Рынок производственно-складской недвижимости Ханты-Мансийского округа развит слабо. В основном рынок представлен объектами, расположенными в крупных городах округа, но и здесь предложения носят единичный характер. В других населенных пунктах подобные предложения практически отсутствуют, новые объекты строятся под конкретного заказчика, сделки носят закрытый характер.

Общие проблемы инфраструктуры города и плохая транспортная доступность отрицательно влияют на инвестиционную привлекательность города в глазах крупных общефедеральных ритейлеров. Несмотря на это, город активно развивается, что во многом связано со стремлением окружных властей придать столице округа «столичный лоск».

Новое строительство высококлассных складских объектов в округе практически не ведется. Одной из основных причин является наличие большого количества низкокачественной производственно-складской (или переориентированной под подобные нужды) недвижимости. Многим компаниям легче выкупить и реконструировать объект, чем строить новый.

Вторичный рынок производственно-складской недвижимости округа можно охарактеризовать как развивающийся. На рынке представлено ограниченное количество объектов, расположенных в крупных городах округа, а также других населенных пунктах округа.

В отличие от соседних областей, рынок коммерческой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа в целом находится на этапе становления - это менее популярный сегмент коммерческой недвижимости. Существенными факторами, отрицательно влияющими на приход ритейлеров, являются низкое развитие инфраструктуры округа и отсутствие предложения качественных складских помещений.

Говоря о складской недвижимости округа, в Сургуте и Нижневартовске еще в советский период было построено достаточно большое количество объектов для обеспечения добывающих предприятий комплектующими, техникой и т.п. В настоящее время избыточные площади сдаются компаниями в аренду. Кроме того, крупные компании, избавляются от подобных активов, выставляя их на продажу. Основной тенденцией рынка производственно-складской недвижимости округа является строительство и использование складов built-to-suit (под нужды конкретного заказчика). Ситуация складывается таким образом, что многие компании предоставляют склады в аренду, но это не является для них профильным бизнесом. Для примера такие компании занимаются оптовой торговлей промышленными и продовольственными товарами, куплей - продажей металла, хранением нефтепродуктов, грузовыми перевозками и т.д. Активно продают свои активы также крупные добывающие компании. Некоторые компании, строящие складские комплексы для себя, сдают их в аренду. В 2007 году цены на складские помещения варьировались от 16 000 руб/кв.м до 28 000 руб/кв. м в Нижневартовске, от 17 500 руб/кв.м до 31 135 руб/кв.м в Сургуте. Аренда в Нижневартовске составляла 87-269 руб/кв.м.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие публикации

Анализ финансовых результатов организации
В связи с переходом к рыночным отношениям неизмеримо возрастает количество пользователей бухгалтерской информации (финансовой отчетности). Если она раньше при нашей "открытости" предназначалась довольно узкому кругу лиц (вышестоящей организации, финансов ...

Бюджетный дефицит и стратегия управления государственным долгом
Сегодня, когда мир замер на пороге очередного финансового кризиса, говорить о бюджетном дефиците и государственном долге чрезвычайно актуально. Государственные долги ведущих экономик мира неуклонно растут. Например, известно, что в октябре 2010 года общий государс ...