Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Коммерческая недвижимость

К осени 2010 года планируется открытие восьмиэтажного торгово-развлекательного центра «Вершина» площадью 33,39 тыс. кв.м., находящегося на ул. Генерала Иванова, 1.

Рынок земельных участков автономного округа можно разделить на два крупных сегмента:

.первичный рынок (новые объекты, которые еще не были в эксплуатации);

.вторичный рынок (объекты, которые были в эксплуатации).

Торговля является одним из важнейших секторов экономики Ханты-Мансийского округа. Оборот розничной торговли в округе за январь - август 2007 года составил 117 089 млн. руб., прирост за год составил 17,1%. В кризисное время оборот розничной торговли сократился (в 2009 году составил 83.4% по отношению к 2008 году), однако в планах и прогнозах округа остаются задачи совершенствования форм торгового обслуживания, расширения товарного ассортимента, увеличения торговых площадей, специализация магазинов.

Среди городов Большого Урала в Ханты-Мансийске самый высокий уровень цен на продовольственные товары. Основная причина этого - отсутствие железнодорожного сообщения с городом. Кроме того, если в других городах существует более или менее развитая сеть оптовой торговли, то в Ханты-Мансийск продукты завозятся мелкими партиями, а немногочисленные оптовики, образуя олигополию, завышают цены. С другой стороны уровень цен подкреплен высокой покупательской способностью - около 12-15% населения имеют ежемесячный доход выше 30 тыс. руб.

Учитывая уровень платежеспособного спроса со стороны потребителей, в разное время на рынок округа вышли как сетевые федеральные, так и региональные торговые операторы. К числу федеральных ритейлеров, работающих на рынке округа относятся: «Техношок», «М.видео», «Мир», «Эльдорадо», «Евросеть», «Спортландия», «Позитроника», аптечная сеть «Ригла». Региональные торговые сети представлены компаниями «Керама», «Монетка», «Оптима», «Арсенал+». Наиболее развитыми по количеству присутствующих на рынке торговых операторов являются г. Сургут, столица округа Ханты-Мансийск, за ними следуют Нижневартовск, Нефтеюганск и др.

Сеть отделочных материалов «Домоцентр» вложит 3,1 млрд рублей в открытие новых магазинов в Сибири. «Домоцентр» до 2010 года намерена открыть 15 новых магазинов. Также об экспансии в Сибирь заявили OBI, «Старик Хоттабыч» и «Бауцентр». Планируется открытие их торговых точек в Кемерово, Томске, Тюмени и Сургуте (по данным аналитического исследования ГК «Регион» 2007 г. «Исследование состояния рынков складской недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и прилегающих областей Авторы: Анфиса Бельмас, Екатерина Краева, Владимир Алёшин).

Традиционно наиболее развит сегмент торговой недвижимости. На конец 2007 года в г. Ханты-Мансийске действует 12 торговых домов, 321 розничный магазин и множество торговых павильонов. Общая торговая площадь отдельно стоящих действующих зданий составляет 23-24 тыс. кв. м. Федеральные торговые сети представлены компаниями «М.Видео», «Техношок», «Спортландия». Присутствуют региональные продуктовые супермаркеты.

За 2006-2007 года в городе Сургут введены в строй 3 новых торговых комплекса среднего размера, общей площадью около 8,5 тыс. кв. м, ведется строительство еще нескольких объектов. В Сургуте представлены многие крупные общефедеральные ритейлеры, такие, как «Мир», «М-Видео», «Эльдорадо», и т.п. (Согласно информации аналитического исследования ГК «Регион» « Исследование состояния рынков складской недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и прилегающих областей Авторы: Анфиса Бельмас, Екатерина Краева, Владимир Алёшин).

Вторичный рынок коммерческой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа можно охарактеризовать как развивающийся. На рынке представлены объекты, расположенные в различных районах городов округа. Основными ценообразующими факторами на рынке торговой недвижимости являются: местоположение (большая проходимость, первая линия, центр города), тип объекта, состояние объекта, площадь, наличие охраны, наличие парковок, удобные подъездные пути и транспортная развязка.

В г. Нефтеюганск обеспеченность города торговыми площадями на 1000 жителей города составляет 417 кв. м. Большинство торговых помещений представляют собой встроенные помещения на первых этажах жилых домов. Большая часть из них расположена на улицах Нефтяников, Ленина, Парковая, Жилая, Мамонтовская. Данная группа помещений занимает основную долю в структуре торговых розничных площадей Нефтеюганска - примерно 65%, на них и приходится большая часть предложения на рынке. Очень редко на продажу выставляются отдельностоящие торговые помещения. Также в городе есть ряд относительно крупных торговых центров таких как, ТЦ «Европа», ТЦ «БУМ», ТЦ «Южный», ТЦ «Союз», ТЦ «НИКА», ТЦ «ЮТПС-Север», ТЦ «Меридиан», ТЦ «Интерьер». Продажи функционирующих торговых центров являются редкостью для рынка г. Нефтеюганска и не афишируются. Теоретически, могут продаваться помещения в отдельных торговых центрах, где их собственниками могут являться несколько компаний или частных лиц, но, как правило, такие помещения сдаются в аренду и сделки по их купле-продаже практически не проводятся.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие публикации

Анализ технико-экономических показателей работы предприятия
Переход экономики на рыночные методы хозяйствования приводит к стремлению производительности получить наибольшую прибыль за счет экономии на природоохранных затратах. Цель курса "Экономика промышленного предприятия" - изучение основного перечня тем, ко ...

Бизнес-план открытия дизайн-студии ReD dummy
В представленном бизнес-плане рассмотрена идея создания бизнеса по оформлению витрин. При этом необходимо отметить, что на сегодняшний день оформление витрин - это не просто творчество, а довольно интересный, выгодный и перспективный бизнес. Основной определяюще ...