Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Жилая недвижимость

Рисунок 3.1 - Ввод жилья на территории муниципальных образований

В 2009 году за счет средств окружного бюджета и местных бюджетов введено в действие индивидуальных жилых домов около 82,9 тыс. кв. метров общей площади. Лидером по индивидуальному строительству является Советский район (45,8 тыс. кв. метров), на втором месте - г. Югорск (33,1 тыс. кв. метров), на третьем месте - г. Ханты-Мансийск (26,9 тыс. кв. метров). Значительно по сравнению с 2008 годом увеличился ввод индивидуальных жилых домов в г. Лангепасе - в 2,6 раза, г. Покачи и г. Мегионе - в 2,4 раза, г. Сургуте - в 2,2 раза.

Средняя стоимость строительства 1-го квадратного метра общей площади жилых домов и общежитий (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов) в городах и районах автономного округа в 2009 году составила 34 454 рубля, и по сравнению с 2008 г увеличилась на 2 143 рубля. Средняя стоимость 1-го квадратного метра общей площади строительства колеблется по муниципальным образованиям от 23,5 тыс. рублей до 45,1 тыс. рублей. На стоимость строительства значительно влияют различия в проектах домов, виды и стоимость строительных материалов, транспортные расходы.

Рисунок 3.2 - Стоимость 1 кв. метра жилья в Югорске с сегментацией по типу, 2009 г

По данным статьи «Реконцепция проектов - новая тенденция строительной отрасли» [28], в 2009 году стоимость жилья снизилась на 5%.Средняя стоимость квадратного метра в новостройке за 2009 год составила 44 281 рублей. Причем в однокомнатной квартире она была 49 034 рублей, двухкомнатной - 44 805 руб., трехкомнатной - 41 789 рублей, четырехкомнатной - 38 201 рубль. Покупка дома обходилась гражданам округа в 26 773 рублей за кв.м (рис. 3.2).

На рисунке 3.3 представлена средняя стоимость жилья в округе: в Ханты-Мансийске средняя стоимость 52 975 тысяч рублей за кв.м., Сургуте - 49 280 рублей, Нефтеюганске- 47 920 рублей, а самая низкая цена в Кондинском районе -23 212 рублей, Лангепасе - 28 484 рублей и Урае - 28 545 рублей. В первом квартале 2009 года наблюдался наиболее высокий уровень стоимости жилья. Он составлил порядка 46 635 рублей, но постепенно цена снизилась на 5 %, что является общей тенденций для России, и уже в четвертом квартале показатель составил 43 326 рублей. По прогнозам, заметного роста цен на жилье в ближайший год ждать не стоит, но и снижения тоже не будет. Учитывая, что потребность населения в жилье остается высокой, начали работать ипотечные программы, банки снижают ипотечные ставки, а объемы строительства уменьшились, есть вероятность роста цен в 2011 году.

Рисунок 3.3 - Средняя стоимость жилья в округе

На территории автономного округа складывается положительная динамика роста введённого в эксплуатацию индивидуального жилья, что представлено на рисунке 3.4. Так в 2006 году было сдано 115,3 тыс. кв.м., 2007 - 186,3 тыс. кв.м., 2008 - 194,1 тыс. кв.м.

Рисунок 3.4 - Динамика роста эксплуатации индивидуального жилья

В округе осуществляется реализация целевых программ: «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа» на 2005-2015 годы» и «Развитие и модернизация жилищно-коммунального комплекса Ханты-Мансийского автономного округа» на 2005 -2012 годы», а также подпрограмм «Доступное жилье молодым», «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе», «Ипотечное жилищное кредитование».

В статье «Нужна пропорция между ценой жилья и зарплатой» показано, что именно на базе соотношения зарплат и цены квадратного метра принималось решение об этих жилищных программах. Средняя зарплата в округе 37 тыс. руб., при этом в Сургуте более 50 тыс. (включая бюджетников). Цена на «квадрат» новостройки в Сургуте тоже выше - от 45 до 50 тыс. руб. И это соотношение не сильно изменилось с кризисом [31].

Вторичный рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа можно охарактеризовать как развивающийся. На рынке представлены объекты, расположенные в различных районах городов округа.

Основными ценообразующими факторами на рынке являются:

для многоэтажной жилой застройки: местоположение, тип объекта, состояние объекта, близость к объектам торговли, наличие коммуникаций;

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Аналитический баланс
Задание 1 Аналитический баланс, тыс. руб. АКТИВ Код строки 2008 г 2009 г 2010 г Отклонение от базисного года 1 2 3 4 5 ...

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности
Условия труда - один из самых важных критериев функционирования организации, потому что эти условия создаются для работников, на которых держится все производство. Причем тип производства (товары или услуги) не имеет значения. Главное, чтобы условия труда соответст ...

Cущность модернизации для экономики

Суть и составляющие процесса модернизации.

Главное меню