Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Концепция информационно-аналитической среды, предназначенная для повышения эффективности деятельности участников рынка недвижимости

Интегрированная информация основана на результатах обработки первичной информации. Она включает поправочные коэффициенты для приведения данных по сопоставим объектам недвижимости - поправки на местоположение, наличие/отсутствие ремонта, масштабный фактор, поправки на ограниченный рынок или низкую ликвидность, доля земли в стоимости единого объекта недвижимости и т.д. Для бизнеса интегрированная информация включает различные мультипликаторы, среднее соотношение между собственным и заемным капиталом, значение рентабельности, характерные для отрасли и т.д.

Распространение технологий долгосрочного планирования в деловой среде привело к определенному упрощению применяемых методик и их адаптации к требованиям бизнеса, появлению «бизнес-сценирования». В коммерческом сценировании речь идет о значительно более простых объектах и средах, нежели чем в традиционных методиках, имевших дело с государством, развитием всего мира и т.д. Как правило, речь идет о развитии того или иного продукта, а также о развитии компании в конкурентной среде. В итоге, области анализа факторов и тенденций сокращаются до экономики, иногда он вскользь затрагивает области социального и психологического (потребительские предпочтения, эволюция спроса), а также технологическое развитие (появление новых технологий производства, технологическая конкурентоспособность, новые продукты и их эволюция). Влияющие факторы сводятся к различным аспектам конкурентной борьбы, а также поведению потребителей. А пространство сценариев редуцируется до тактики поведения компании в экономическом пространстве.

В работе приведены аналитические исследования на рынке жило недвижимости г. Сургута. Продолжают расти объемы строительства жилья индивидуальными застройщиками, что свидетельствует о все более активном включении населения в процесс строительства жилья. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме составила 20,5%.

Несмотря на все показатели, предположения аналитиков о дефиците предложения жилой недвижимости на рынке жилья оправдались. На сегодняшний спрос на жилье не соответствует предложению. В связи с этим в г. Сургуте замечен рост цен на жилую недвижимость, хотя в других региона страны наблюдается обратная «картина». К примеру, по данным Российской гильдии риэлторов в г. Тюмени скачек цен на жилую недвижимость составил 4,5 % (и составляет в среднем около 42,500 тыс. руб. за кв.м.), в Екатеринбурге цены выросли на 2% ( 54 000 тыс. руб. за кв.м.).

По подсчетам экспертов жилая площадь в г. Сургуте по сравнению с прошлым годом выросла на 15% и составляет сегодня около 66 тыс. руб. за кв.м.

Ожидать, что цены на жилую недвижимость в г. Сургуте в ближайшее время упадут не стоит. Можно сэкономить на покупки жилья еще 2-4% дождавшись летнего периода отпусков, когда жизнь на рынке недвижимости затихнет в ожидании осеннего ажиотажа. По оценкам специалистов рынок жилья в г. Сургуте искусственно раздут. Цены на квартиры необоснованно завышены. Но резкого изменение ситуации пока не предвидится. К тому же, банки начинают осторожнее выдавать ипотечные кредиты, а это неизбежно приведет у удорожанию цен на квадратные метры.

Информационная база оценки - основа процесса оценки рыночной стоимости имущества. В настоящее время имеется ряд структур: государственных и негосударственных, которые занимаются сбором данных по сделкам купли - продажи жилой недвижимости. Но в этих данных содержаться неполные сведения. Поэтому актуальным остается вопрос систематизирования и приведения к единому стандартизированному порядку дальнейшее использование баз данных в качестве обоснованной информации.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Другие публикации

Анализ экономической эффективности производства молока
В современных условиях в Российской Федерации вопросы повышения экономической эффективности на всех уровнях хозяйствования не потеряли свою актуальность. Для оценки экономической эффективности необходимы конкретные показатели, отражающие влияние различных факторов ...

Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия и пути повышения её эффективности
Обеспечение эффективного функционирования организаций требует экономически грамотного управления их деятельностью, которое во многом определяется умением ее анализировать. С помощью анализа изучаются тенденции развития, глубоко и системно исследуются факторы и ...