Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Проблемы и решения прогнозирования рынка жилой недвижимости г. Сургута

Классической основой для сценариев в бизнес-сценировании служит 2 пары тенденций и факторов, раскладываемых в матрице 2*2 В результате, получается 4 сценария, а точнее, 4 варианта развития, один из которых традиционно считается «желательным», а один-«базовым» или «инерционным».

Для того, чтобы иметь возможность не только получить в ходе сценирования картины будущего, но и с высокой точностью отследить динамику перехода к ним, а также учесть субъективный фактор, была разработана методика «игрового сценирования». Она использует инструменты обычного сценирования, но добавляет к ним игровое имитационное моделирование и обязательное литературное оформление результатов.

В сущности, процесс такого сценирования есть результат взаимодействия субъектов сценирования («игроков») в специфическом игровом пространстве, созданном, как совокупность ограничений и тенденций, выявляемых на этапе предварительного анализа. Играющие задают стратегии достижения заявленных целей (заранее выявленных или сформулированных, как цели и стратегии соответствующих заинтересованных и активных субъектов, действия которых необходимо учесть при сценировании), ставят под сомнение некоторые сценарные ограничения, причем как «свои», так и «противников». Содержанием игры является пошаговое столкновение стратегий. Результатом этой работы будет создание «скелета» базового сценария, заключающего механизм конкурентной реализации целей, случайный фактор, ролевой фактор, - то есть - всю группу субъективных факторов сценирования.

Применение такой методики в анализе недвижимости могло бы дать ответы на многие «нерешенные вопросы современности»:

· Каково может быть будущее «Башни Газпрома» и района вокруг нее?

· Как будет развиваться конфликт между девелоперами и администрацией по вопросам регулирования застройки? Как вообще будет развиваться политика регулирования застройки города?

· Как будет развиваться маркетинговая политика застройщиков и потребительские предпочтения в условиях кризиса и дальше?

· Как управлять механизмом повышения капитализации территории? Какие территории региона будут расти в цене и привлекательности, а какие - падать?

Квалифицированное применение методик прогнозирования, в частности - методик сценирования, в сфере недвижимости позволило бы избежать многих проблем как для застройщиков, так и для инвесторов. Прогнозирование и разработка сценариев - вполне исполнимая работа. Сейчас методики сценирования активно используются на государственном уровне при прогнозировании будущего развития науки и технологий, разработке стратегий отдельных отраслей (в т.ч. атомной). Есть надежда, что со временем соответствующее знание и методы распространятся и на рынки недвижимости.

Вывод: по проведенному анализу рынка жилой недвижимости г. Сургута наблюдается, что средняя стоимость квадратного метра квартир достигла отметки 69,3 тыс.руб. Среднемесячная динамика цен на одно- и двухкомнатные квартиры составляет 1,8-2% в сторону увеличения. А годовая динамика свидетельствует о повышении стоимости Квартиры с числом комнат от трех и более дорожают на 1,2-1,4% в месяц. Комнаты за последние четыре месяца подорожали на 6% (рис. 3.2.1).

Сроки экспозиции на рынке жилой недвижимости достигли максимума в начале текущего года, но к настоящему времени, преодолев последствия новогодних праздников, вернулись к декабрьскому уровню. На 13 февраля 2012 года средний срок экспозиции предлагаемых на продажу квартир составил 96 дней, комнат - 78 дней.

Рис. 3.2.1. Динамика средней стоимости квадратного метра квартир и комнат, тыс. руб.

В декабре 2011 года объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости постепенно сокращался. За месяц количество квартир на рынке снизилось на 7%, а комнат - на 13%. Возвращение деловой активности сопровождалось увеличение объемов предложения. Но если квартиры вернули свои позиции, то количество предлагаемых на продажу комнат в настоящее время на 10% отстает от декабрьских значений.

Квартиры на окраинах города по-прежнему отличаются максимальной ликвидностью. Одно-, и двухкомнатные квартиры чуть быстрее уходят с рынка в самых удаленных районах с минимальными ценами на жилье. Квартиры с числом комнат от трех- и более лучше продаются в новых жилых районах или в обжитых промышленных районах с хорошей транспортной доступностью.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Анализ трудовых ресурсов в ЗАО Томь
К трудовым ресурсам относится та часть населения, которая владеет необходимыми физическими данными, знаниями и трудовыми навыками в соответствующей отрасли. В сельском хозяйстве с развитием производственных сил, научно-технического прогресса сокращается численно ...

Валовой внутренний продукт теоретические основы в экономике, способы расчета
Валовой внутренний продукт (ВВП) - показатель общего экономического состояния страны. Он дает представление об общем материальном благосостоянии нации, так как чем выше уровень производства, тем выше благосостояние страны. Актуальность курсовой работы обусловлен ...

Cущность модернизации для экономики

Суть и составляющие процесса модернизации.

Главное меню