Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Проблемы и решения прогнозирования рынка жилой недвижимости г. Сургута

Классической основой для сценариев в бизнес-сценировании служит 2 пары тенденций и факторов, раскладываемых в матрице 2*2 В результате, получается 4 сценария, а точнее, 4 варианта развития, один из которых традиционно считается «желательным», а один-«базовым» или «инерционным».

Для того, чтобы иметь возможность не только получить в ходе сценирования картины будущего, но и с высокой точностью отследить динамику перехода к ним, а также учесть субъективный фактор, была разработана методика «игрового сценирования». Она использует инструменты обычного сценирования, но добавляет к ним игровое имитационное моделирование и обязательное литературное оформление результатов.

В сущности, процесс такого сценирования есть результат взаимодействия субъектов сценирования («игроков») в специфическом игровом пространстве, созданном, как совокупность ограничений и тенденций, выявляемых на этапе предварительного анализа. Играющие задают стратегии достижения заявленных целей (заранее выявленных или сформулированных, как цели и стратегии соответствующих заинтересованных и активных субъектов, действия которых необходимо учесть при сценировании), ставят под сомнение некоторые сценарные ограничения, причем как «свои», так и «противников». Содержанием игры является пошаговое столкновение стратегий. Результатом этой работы будет создание «скелета» базового сценария, заключающего механизм конкурентной реализации целей, случайный фактор, ролевой фактор, - то есть - всю группу субъективных факторов сценирования.

Применение такой методики в анализе недвижимости могло бы дать ответы на многие «нерешенные вопросы современности»:

· Каково может быть будущее «Башни Газпрома» и района вокруг нее?

· Как будет развиваться конфликт между девелоперами и администрацией по вопросам регулирования застройки? Как вообще будет развиваться политика регулирования застройки города?

· Как будет развиваться маркетинговая политика застройщиков и потребительские предпочтения в условиях кризиса и дальше?

· Как управлять механизмом повышения капитализации территории? Какие территории региона будут расти в цене и привлекательности, а какие - падать?

Квалифицированное применение методик прогнозирования, в частности - методик сценирования, в сфере недвижимости позволило бы избежать многих проблем как для застройщиков, так и для инвесторов. Прогнозирование и разработка сценариев - вполне исполнимая работа. Сейчас методики сценирования активно используются на государственном уровне при прогнозировании будущего развития науки и технологий, разработке стратегий отдельных отраслей (в т.ч. атомной). Есть надежда, что со временем соответствующее знание и методы распространятся и на рынки недвижимости.

Вывод: по проведенному анализу рынка жилой недвижимости г. Сургута наблюдается, что средняя стоимость квадратного метра квартир достигла отметки 69,3 тыс.руб. Среднемесячная динамика цен на одно- и двухкомнатные квартиры составляет 1,8-2% в сторону увеличения. А годовая динамика свидетельствует о повышении стоимости Квартиры с числом комнат от трех и более дорожают на 1,2-1,4% в месяц. Комнаты за последние четыре месяца подорожали на 6% (рис. 3.2.1).

Сроки экспозиции на рынке жилой недвижимости достигли максимума в начале текущего года, но к настоящему времени, преодолев последствия новогодних праздников, вернулись к декабрьскому уровню. На 13 февраля 2012 года средний срок экспозиции предлагаемых на продажу квартир составил 96 дней, комнат - 78 дней.

Рис. 3.2.1. Динамика средней стоимости квадратного метра квартир и комнат, тыс. руб.

В декабре 2011 года объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости постепенно сокращался. За месяц количество квартир на рынке снизилось на 7%, а комнат - на 13%. Возвращение деловой активности сопровождалось увеличение объемов предложения. Но если квартиры вернули свои позиции, то количество предлагаемых на продажу комнат в настоящее время на 10% отстает от декабрьских значений.

Квартиры на окраинах города по-прежнему отличаются максимальной ликвидностью. Одно-, и двухкомнатные квартиры чуть быстрее уходят с рынка в самых удаленных районах с минимальными ценами на жилье. Квартиры с числом комнат от трех- и более лучше продаются в новых жилых районах или в обжитых промышленных районах с хорошей транспортной доступностью.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Анализ финансовой отчетности предприятия как инструмент антикризисного управления
В современных условиях финансовые аспекты деятельности предприятия становятся особенно актуальными, поэтому укрепление финансового положения, раннее выявление и предотвращение признаков банкротства является основными предпосылками выживания и постепенного перехода ...

Анализ ресурсного обеспечения металлургического предприятия по производству медного водостока
Актуальность исследования определена во-первых, ключевой ролью, которую играет металлургическая промышленность в экономике страны. Металлургия дает почти пятую часть производства промышленной продукции (черная - 8,1%, цветная - 10,3%), стоимость основных фондов со ...