Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Проблемы и решения прогнозирования рынка жилой недвижимости г. Сургута

В большинстве случаев прогнозированием на рынке сегодня занимаются строители. В прогнозах используются привычные, до боли знакомые экстраполяционные методики, выводы вращаются вокруг того, что объемы строительства и продаж будут расти до бесконечности. Никакие вопросы качественных изменений, развития города, и т.д. в принципе не рассматриваются.

Если прогнозированием занимаются маркетологи, то из высшего образования, они помнят несколько моделей, пригодных для изучения отдельных рыночных продуктов, и активно их используют. Краткосрочные прогнозы, выполненные ими, могут быть вполне пристойными, но лишь в том случае, когда совпадают с общими самоочевидными трендами. Основной недостаток - полное отсутствие понимания долгосрочных трендов и широкого контекста.

Прогнозированием рынков недвижимости занимаются все, кроме профессиональных прогнозистов. В такой ситуации, нет ничего удивительного в регулярно встречающихся утверждениях, типа «в условиях кризиса прогнозирование будущего рынков недвижимости - невозможно», «никто не в состоянии предсказать будущие цены», «время покажет, какие объекты будут пользоваться спросом». С точки зрения профессионального прогнозирования, это не более чем свидетельства некомпетентности людей, делающих подобные утверждения. Причем некомпетентности не в сфере недвижимости, отнюдь нет, а в сфере прогнозирования.

Проиллюстрируем тезис на примере использования такого инструмента, как сценирование.

Когда в тексте встречается словосочетание «сценарий развития рынка недвижимости», с весьма высокой вероятностью там можно встретить только «благоприятный» и «неблагоприятный» сценарии, отличающиеся между собой несколькими показателями, в т.ч. уровнем цен. На самом деле, сценирование - мощнейший инструмент, позволяющий делать сложные, долгосрочные, точные прогнозы. Оно может выполняться в нескольких разных методиках, различающихся между собой сложностью и областью применения.

Классическая методика сценирования была разработана Германом Каном, одним из основателей американской системы фабрик мысли. Первый раз она была представлена в книге «Год 2000-й», изданной в 1967 году. В этой программной работе Герман Кан излагает принцип и технологию сценирования, а также применяет эту методику к анализу развития мира до 2000 года. Выводы, сделанные им, часто неочевидны, их подвергали значительной критике, их пытались пересмотреть. Сейчас ретроспективно понятно, что предсказания Кана были в целом точны, а их критика представляла собой «влияние духа времени». Серьезные фактические ошибки встречаются только там, где Кан, вопреки собственным убеждениям, полагался не на принципы сценирования, а на экстраполяции количественных показателей. Метод и принципы сценирования, разработанные Каном, считаются классическими и лежат в основе всех последующих разработок в этой области.

Сценарий, согласно Герману Кану, это гипотетическая последовательность событий, конструируемая для привлечения внимания к развитию причинностей и к точкам принятия решений. Он отвечает на два типа вопросов: 1) Как конкретно, шаг за шагом, может образоваться та или иная ситуация? и 2) Какие возможности и альтернативы есть у каждого актора на каждом этапе для внесения тех или иных изменений в этот процесс? Применение такой методики для сценирования рынка начиналось бы с выявления базового сценария и факторов, его двигающих. Следовало бы говорить о таких моментах, как:

· Глобализация рынка недвижимости и как следствие - приход мировых стандартов и механизмов ценообразования;

· Догоняющее развитие российского рынка недвижимости;

· Сегментация рынка, а также переход его в рынок покупателя.

Это дало бы нам некое понимание общего направления развития, на основании чего можно было бы делать не зависящие от кризиса прогнозы и выстраивать сценарные вариации.

Отдельно выделяются т.н. «основные влияющие факторы» (drivers). Под этим понимают факторы или тенденции, оказывающие наибольшее воздействие на выбранные тенденции и исследуемые области. Среди таких факторов выбирается несколько «критических», каждый из которых ложится в основу одного из сценариев. Взаимодействие «драйверов» создает динамику развития сценария.

Распространение технологий долгосрочного планирования в деловой среде привело к определенному упрощению применяемых методик и их адаптации к требованиям бизнеса, появлению «бизнес-сценирования». В коммерческом сценировании речь идет о значительно более простых объектах и средах, нежели чем в традиционных методиках, имевших дело с государством, развитием всего мира и т.д. Как правило, речь идет о развитии того или иного продукта, а также о развитии компании в конкурентной среде. В итоге, области анализа факторов и тенденций сокращаются до экономики, иногда он вскользь затрагивает области социального и психологического (потребительские предпочтения, эволюция спроса), а также технологическое развитие (появление новых технологий производства, технологическая конкурентоспособность, новые продукты и их эволюция). Влияющие факторы сводятся к различным аспектам конкурентной борьбы, а также поведению потребителей. А пространство сценариев редуцируется до тактики поведения компании в экономическом пространстве.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Анализ работы учреждения по развитию местного содержания
Производственная практика проходила в Департаменте информационно-аналитической работы и планирования АО «Национальное агентство по развитию местного содержания NADLoC» с 1.02.12. по 31.03.12г. Производственная практика является одной из неотъемлемой части подго ...

Анализ хозяйственно-экономической деятельности предприятия ОАО Сибирь
Я проходила производственно-профессиональную практику в ОАО «Сибирь» с 27.06.11 по 23.07.11 в соответствии с заданием, содержанием, целями, задачами и требованию, которые были предусмотрены программой по специализации 080502.65 «Экономика и управление на предприяти ...