Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Проблемы и решения анализа рынка жилой недвижимости

Исходя из опыта западных стран стратегией выхода из информационного тупика является создание необходимого информационного обеспечения для оценочной деятельности в рамках аналитических исследований специализированных агентств. Здесь просматривается возможность сотрудничества с риэлторским сообществом, накопившем к настоящему времени значительную информационную базу.

На Международном конгрессе состоялась презентация проекта МБРР «Разработка АИС» Мониторинг рынка недвижимости». Цель проекта - создание информационного источника о рынке жилой недвижимости Российской Федерации, а одна из задач - оперативное предоставление сведений о рынке недвижимости участникам рынка, органам государственной власти и местного самоуправления, иным заинтересованным лицам. В качестве участников рынка названы и оценщики, которым ст. 14 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставлено право запрашивать информацию, необходимую для проведения оценки объекта.

В п. 18 Федеральных стандартов оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1) очерчивается достаточно широкий круг необходимой для оценки информации.

Получение оценщиком информации в достаточном объеме и из достоверных источников закреплена законодательно. В ст. 7 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляется открытость сведений о государственной регистрации прав. В соответствии с п. 3 данной статьи объем предоставляемой информации зависит от статуса запрашиваемого. Наибольший объем информации, необходимой для их деятельности, могут получить:

· налоговый орган;

· суды правоохранительные органы;

· судебные приставы - исполнители;

· лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя;

· федеральный антимонопольный орган и его территориальные органы;

· председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместитель и аудиторы.

Таким образом, мы видим, что оценщик, несмотря на то, что его фигура является публичной, а деятельность профессиональной, получает информацию на общих основаниях. При это, в первую очередь оценщика интересует информация, связанная с реальными сделками с недвижимым имуществом, но максимально, на что он может рассчитывать - только на предоставление статистической информации, то есть, как сказано в законе - «информации о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество». И это в том случае, если он получит ответ на запрос. Практика показывает, что в каждом втором случае оценщику отказывают в предоставлении письменной информации.

Но ведь и средняя цена - это не цена сделки с конкретным аналогом, как того требует ФСО. Значит, оценщик будет вынужден пользоваться информацией из неофициальных источников. Вряд ли при этом можно утверждать, что полученная информация будет достоверной, то есть « соответствующая действительности» в понимании того же ФСО.

В уже упомянутом проекте МБРР предусмотрены следующие уровни мониторинга и анализа рынка недвижимости:

Ø Федеральный - Ростнедвижимость;

Ø Региональный - Управление Ростнедвижимости по субъекту РФ;

Ø Местный - территориальный отедел.

Такая структура предполагает использование данных из существующих информационных систем различного уровня. Но задача создания такой базы - вещь трудная. Например, в 2005 г. Ведущими специалистами в области оценки земельных участков Акимовой И.С. и Биктимировой Н.М. (и д.р.) был проанализирован вопрос использования кадастровых систем для информационного обеспечения оценки недвижимости. По их мнению, практический опыт показывает, что для большинства оценщиков решение этой проблемы становится нереально сложным, а информационное обеспечение оценки жилой недвижимости оставляет желать лучшего.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Анализ эффективности финансово-хозяйственной деятельности ООО Вектор
Стабильный успех предприятия зависит от четкого и эффективного планирования им своей деятельности, регулярного сбора и аккумулирования информации о состоянии рынков и собственных перспективах и возможностях, что позволяет ему вырабатывать стратегию и тактику х ...

Анализ финансово-экономической деятельности ОАО Гостиница Мустаг за 2009 год
Экономика предлагает становление и развитие предприятий различных организационно-правовых форм, основанных на разных видах частной собственности, появление новых собственников, как отдельных граждан, так и трудовых коллективов предприятий. Появился такой вид эко ...