Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Проблемы и решения анализа рынка жилой недвижимости

Проблема прогнозирования во все времена остается одной из самых актуальных, поскольку предсказание неопределенного будущего позволяет снизить степень риска и адекватно управлять бизнес-процессами. Правильный прогноз цен на рынке недвижимости имеет высокую ценность не только для его профессиональных участников (девелоперов, риэлторов, оценщиков, аналитиков-консультантов, представителей органов власти), но и для простых обывателей, большинство из которых так или иначе сталкиваются с жилищной проблемой.

Сегодня учеными разработано множество различных методов прогнозирования, которые по-разному комбинируются в рамках того или иного подхода. При анализе инвестиционной привлекательности финансовых инструментов, а также для прогноза их ценовой динамики применяется технический и фундаментальный анализ. Если фундаментальный анализ основан на исследовании различных факторов, влияющих на рынок, то технический анализ основан на графических, математических и статистических методах анализа данных.

При прогнозе цен на недвижимость необходимо рассматривать разнообразные методы, чтобы иметь возможность сопоставить результаты и выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от поставленных целей. На практике важно, чтобы выбранный метод был достаточно удобен в применении и легко интерпретировался. В этом смысле проще пользоваться методами технического анализа, но в отрыве от объективных закономерностей развития рынка недвижимости эти методы не застрахованы от искажения результатов. В связи с чем анализ факторов, влияющих на повышение или понижение цены, приобретает высокую ценность. Значит, при прогнозировании цен на рынке недвижимости необходимо сочетать технический и фундаментальный анализ.

Наиболее приемлемым для инвестиционных расчетов и планирования бюджетов является пессимистический вариант (метод регрессионного анализа), который позволяет снизить риск недополучения доходов на стадии планирования. Для аналитика важно отразить наиболее реалистичную ситуацию на рынке, поэтому нужно ориентироваться не на крайние значения, а на некий средний вариант. Таким образом, выбор метода прогнозирования цен в рамках технического анализа зависит от целей прогноза.

Что касается фундаментального анализа, то здесь изучаются причины изменения спроса и предложения, что приводит в свою очередь к изменению цены. Этот подход является более трудоемким и неоднозначным, поскольку существует множество факторов, некоторые из которых являются случайными, а некоторые оказывают только мнимое влияние. Кроме того, одни и те же факторы в разных условиях оказывают неодинаковое влияние на рынок. В связи с чем в данном разрезе большее значение приобретает не столько выбор методов (применяются общенаучные методы анализа), сколько выбор факторов, действительно влияющих на цену жилья.

Развитие рынка ипотечного кредитования приводит еще и к тому, что часть покупателей, временно арендующих квартиры, начинают рассматривать покупку жилья в качестве альтернативы. Имеется в виду то, что в определенные периоды жизненного цикла рынка жилья становится выгодным вносить ипотечные платежи, нежели платить аренду, то есть рынки аренды и купли-продажи рассматриваются как взаимозаменяемые.

Повышение спроса не может не обусловить повышение давления на цены, которое будет продолжаться, пока фактические цены не окажутся равными ипотечно-равновесному или инвестиционно-равновесному уровню.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Бюджетный дефицит и стратегия управления государственным долгом
Сегодня, когда мир замер на пороге очередного финансового кризиса, говорить о бюджетном дефиците и государственном долге чрезвычайно актуально. Государственные долги ведущих экономик мира неуклонно растут. Например, известно, что в октябре 2010 года общий государс ...

Анализ эффективности производства зерновых культур в ОАО ПЗ Ленинский путь Новокубанского района
Растениеводство является ключевой отраслью сельского хозяйства. От состояния растениеводства во многом зависит производство всех видов продукции сельского хозяйства, в том числе продуктов животноводства и перерабатывающей промышленности. Растениеводство решает о ...

Cущность модернизации для экономики

Суть и составляющие процесса модернизации.

Главное меню