Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Проблемы и решения анализа рынка жилой недвижимости

Таким образом, сегодня процесс повышения качества оценки осуществляется по схеме, представленной на схеме 3.1.

Схема 3.1.1.

Обеспечение качества оценки

На наш взгляд, эта схема не продуктивна, так как в ней не учитываются объективно существующие причины, приводящие к недостаточно качественному уровню обеспечения оценки, а, следовательно, не предполагаются иные действия по фактическому обеспечению оценочной деятельности.

Примером неэффективности данной схемы может служить следующий пример. Всякая оценка недвижимости достаточно субъективна уже по определению. В соответствии с законом от оценщика требуется определить наиболее вероятную цену, исходя из определенных условий, связанных с открытием рынка. Но, не для кого не секрет, что российский рынок жилой недвижимости в значительной степени непрозрачен. Даже о сделках с недвижимостью. Которые были заключены по результатам торгов, информация чаще всего предоставляется в форме и объеме, которые не позволяют использовать ее для проведения оценки.

Выступая на Международном Конгрессе, заместитель начальника Управления оценки объектов недвижимости Федерального агентства кадастра объектов недвижимости С.Л. Бондарчук назвал основные проблемы информационного обеспечения массовой оценки в России, выявленные в процессе развития проекта Международного банка реконструкции и развития (МБРР) «Разработка и тестирование кадастровой (массовой) оценки недвижимости» (таблица 3.1).

Таблица 3.1.1.

Проблемы информационного обеспечения массовой оценки в России

Достоверность информации

Зарегистрированная цена сделки не соответствует реальной цене сделки с объектом недвижимости. Легитимность источников информации отсутствует

Полнота информации

Описание объекта недвижимости в различных учетных системах недостаточно для его оценки. Закрытость информации о характеристиках объектов, цене и условиях сделок

Репрезентативность

Недостаточный охват сделки территории субъектов Российской Федерации. Нерегулярность проведения сделок

Актуальность информации

Отсутствие доступа к информационным и учетным системам. Отсутствие межведомственного обмена информацией

В результате использования такой информации любой, даже самый квалифицированный оценщик, оказывается под угрозой признания отчета недостоверным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В условиях информационного вакуума оценщики пытаются снизить количество погрешностей в оценке, разрабатывая новые методики и техники ее проведения. Но какие бы подходы и методы не использовались при оценки недвижимого жилого имущества, необходимая достоверность и надежность результирующий оценки не может быть обеспечена без адекватной рыночной информации. Этот очевидный факт неоднократно отмечался как теоретиками, так и практиками оценки.

В нашей стране формирование рынка недвижимости происходит крайне медленно, что тормозит развитие рыночных институтов национальной экономики в этой сфере. Не решенными остаются вопросы, относящиеся к регулированию процессов обеспечения эффективного функционирования рынка недвижимости, включая изменение ее владельцев, обеспечение гарантированности в сохранении собственности, оценкой ее стоимости и т.п.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т.ч. определяющих политическую стабильность. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволяет обоснованно ...

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике
С давних пор люди пытались познать тайну творческой силы человека, выявить ее наиболее характерные качества и свойства, дать количественную оценку. Последние годы XX века люди, а не деньги, здания или техника - решающий отличительный признак успешного предприятия. ...

Cущность модернизации для экономики

Суть и составляющие процесса модернизации.

Главное меню