Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Проблемы и решения анализа рынка жилой недвижимости

Таким образом, сегодня процесс повышения качества оценки осуществляется по схеме, представленной на схеме 3.1.

Схема 3.1.1.

Обеспечение качества оценки

На наш взгляд, эта схема не продуктивна, так как в ней не учитываются объективно существующие причины, приводящие к недостаточно качественному уровню обеспечения оценки, а, следовательно, не предполагаются иные действия по фактическому обеспечению оценочной деятельности.

Примером неэффективности данной схемы может служить следующий пример. Всякая оценка недвижимости достаточно субъективна уже по определению. В соответствии с законом от оценщика требуется определить наиболее вероятную цену, исходя из определенных условий, связанных с открытием рынка. Но, не для кого не секрет, что российский рынок жилой недвижимости в значительной степени непрозрачен. Даже о сделках с недвижимостью. Которые были заключены по результатам торгов, информация чаще всего предоставляется в форме и объеме, которые не позволяют использовать ее для проведения оценки.

Выступая на Международном Конгрессе, заместитель начальника Управления оценки объектов недвижимости Федерального агентства кадастра объектов недвижимости С.Л. Бондарчук назвал основные проблемы информационного обеспечения массовой оценки в России, выявленные в процессе развития проекта Международного банка реконструкции и развития (МБРР) «Разработка и тестирование кадастровой (массовой) оценки недвижимости» (таблица 3.1).

Таблица 3.1.1.

Проблемы информационного обеспечения массовой оценки в России

Достоверность информации

Зарегистрированная цена сделки не соответствует реальной цене сделки с объектом недвижимости. Легитимность источников информации отсутствует

Полнота информации

Описание объекта недвижимости в различных учетных системах недостаточно для его оценки. Закрытость информации о характеристиках объектов, цене и условиях сделок

Репрезентативность

Недостаточный охват сделки территории субъектов Российской Федерации. Нерегулярность проведения сделок

Актуальность информации

Отсутствие доступа к информационным и учетным системам. Отсутствие межведомственного обмена информацией

В результате использования такой информации любой, даже самый квалифицированный оценщик, оказывается под угрозой признания отчета недостоверным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В условиях информационного вакуума оценщики пытаются снизить количество погрешностей в оценке, разрабатывая новые методики и техники ее проведения. Но какие бы подходы и методы не использовались при оценки недвижимого жилого имущества, необходимая достоверность и надежность результирующий оценки не может быть обеспечена без адекватной рыночной информации. Этот очевидный факт неоднократно отмечался как теоретиками, так и практиками оценки.

В нашей стране формирование рынка недвижимости происходит крайне медленно, что тормозит развитие рыночных институтов национальной экономики в этой сфере. Не решенными остаются вопросы, относящиеся к регулированию процессов обеспечения эффективного функционирования рынка недвижимости, включая изменение ее владельцев, обеспечение гарантированности в сохранении собственности, оценкой ее стоимости и т.п.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Теоретические и практические аспекты безработицы
Одной из основных проблем современного этапа развития российского общества, особенно в условиях кризисных явлений, является проблема занятости и безработицы. Современный рынок труда в России обладает рядом специфических черт, которые обусловлены сложившимися с ...

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО Иньвадеревопереработка
Введение В настоящее время проблема деревопереработки как никогда актуальна, и имеет важное значение для нашего региона, богатого лесными ресурсами. Необходимо на месте перерабатывать сортимент, и только потом производить дальнейшую реализацию уже готовой продук ...