Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Анализ рынка жилья г. Сургута

Км - корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения;;

Ккм - корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат;- площадь квартиры, кв.м.

В качестве базовой ставки берется средняя по всем объектам выборки удельная стоимость за 1 кв.м.

Значение коэффициентов определяется как отношение средней удельной стоимости из экспериментальной выборки по определяемому ценообразующему параметру к удельной средней стоимости всех квартир выборки (таблица 2.1.2.)

Таблица 2.1.2.

Корректирующий коэффициент в зависимости от местоположения

Таблица 2.1.3.

Корректирующий коэффициент в зависимости от количества комнат

Формула для расчета стоимости квартир в г.Сургут имеет вид:

РС= Сср х Км х Ккм

В отличии от ситуации прошлого года, когда предложение на сдачу жилья увеличилось, в 2011 г. резко возросло количество объявлений по аренде жилья. Но не смотря на данный фактор, роста цен на арендуемую жилищную недвижимость не произошло. В г. Сургуте по-прежнему однокомнатную квартиру можно снять за 15-18 тыс. руб., двухкомнатную за 20 - 24 тыс. руб. и трехкомнатную за 24-29 тыс. руб.

В ожидании исполнения обещания губернатора Югры Наталья Комаровой, что в ближайшее 5 лет (заявление вышло в 2010 г.) в округе будет построено 6,2 миллиона квадратных метров жилья. Такая задача поставлена в утвержденной правительством Югры целевой программе «Содействие развитию жилищного строительства на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», разработанной в соответствии с поручением губернатора, люди надеялись на приобретение жилья в ближайшем будущем. Результатов обещания пока не видно на рынке. Первичное жилье действительно строится в крупных размерах, но больший процент это жилья заморожен для продажи фирмами застройщиками.

Старший кредитный инспектор агентства «Иваницкий и партнеры» Олеся Амент утверждает: «Ажиотаж действительно большой: покупателей много, а квартир мало. Продавцы необоснованно сильно завышают цены. В последнее время я нередко наблюдаю ситуацию, когда продавец накидывает 50-100 тыс. руб. и так уже к высокой цене своей квартиры. Мы постоянно проводим у себя анализ рынка стоимости квартир и наглядно видно, что цены на вторичное жилье растут почти ежедневно. Жадные продавцы мало того, что спекулируют на ситуации, но еще не дальновидно поступают. Если с нового года льготные условия отменят, их квартиры резко упадут в стоимости, но сегодня покупатели склонны поддаваться на провокации, думая, что это их последний шанс приобрести жилое помещение.

В этой ситуации наиболее разумно поступают покупатели, готовые приобрести квартиру за наличный расчет, правда, их не много (около 15-20% от общего числа). Они спокойно пережидают ажиотаж, зная, что цены рано или поздно приблизятся к реальным.

Ряд экспертов уверены, что сегодняшний подъем цен - дело временное. К тому же окружным властям вскоре предстоит внести ясность в жилищные программы. Оставят льготную ипотеку на вторичное жилье - ажиотаж спадет, не оставят - тоже спадет, так как внимание покупателей вновь переключится на квартиры с первичного рынка недвижимости.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие публикации

Анализ экономической эффективности производства молока
В современных условиях в Российской Федерации вопросы повышения экономической эффективности на всех уровнях хозяйствования не потеряли свою актуальность. Для оценки экономической эффективности необходимы конкретные показатели, отражающие влияние различных факторов ...

Анализ себестоимости продукции на примере СПК Родина Граховского района Удмуртской Республики
Себестоимость продукции является важнейшим показателем экономической эффективности сельскохозяйственного производства. В нем синтезируются все стороны хозяйственной деятельности, аккумулируются результаты использования всех производственных ресурсов. От уровня себ ...