Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Анализ рынка жилья г. Сургута

Самым дорогим районом является район Энергетиков, далее идет район Мира, район УБР и 25 район.

Аналитики гадают в связи с чем произошел такой рост цен на надвижимость за последний год. Говорить о возвращении платежеспособности сургутян не представляется возможным, так как среднемесячный доход горожанина в кризисный период упал в среднем на 10% и так и не вернулся на предкризисный показатель.

В марте 2012 г. ситуация еще более усугубилась. По данным рисунка 5 видно, что цена на недвижимость в начале 2012 г. продолжают расти.

Рис. 2.1.4. Изменение цен за период 2012 г. в г. Сургуте

По оценке, в 2011 г. среднемесячная номинально начисленная заработная плата одного работника (рис. 5) по области составила 16790 рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - 18683 рубля, в Ямало-Ненецком - 25200 рублей, на юге области - 7535 рублей.

Рис. 2.1.5. Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника (тыс. руб.)

Недвижимостью Сургута все реже интересуются жители других городов и все чаще покупкой недвижимости за пределами города озадачены сургутяне. Единственное, что может оправдать сложившуюся ситуацию это демографическая ситуация. Благодаря правительственным программам естественный прирос населения за последние 2 года увеличился. К тому же, рынок наполнен различными механизмами поддержки как покупателя, так и продавца. В настоящее время покупатель жилой недвижимости - это пользователь либо банковских услуг, либо программ поддержки определенных категорий населения по обеспечению жильем.

Повышенное внимание властей к владельцам фенольного и непригодного жилья, привела к возможности спекулирования таким жилье со стороны собственников такого жилья. По нормативам при расселение из ветхого и фенольного жилья положено 12 кв. м. на человека, но при этом минимальный метраж сдающихся сегодня квартир - около 30 кв.м. Это послужило тому, что сегодня люди покупают квартиры в деревянном исполнении, что при расселении получить капитальное жилье на особых условиях. Это спровоцировало рост цен на и на квартиры в деревянном исполнение. Сегодня стоимость такого жилья держится практически на уровне новостроек: 1.8 млн. руб. за однокомнатную квартиру в деревянном доме в конце 2011 г. и 2 миллиона рублей уже в начале 2012 г.

Проведенное исследование рынка жилой недвижимости Сургута, с учетом выявленных им характеристик и тенденций, позволило вывести формулу, с помощью которой возможно моделировать стоимость жилой недвижимости в данном городе:

Моделирование стоимости жилой недвижимости

Для моделирования стоимости жилой недвижимости использовался метод параллельных сечений.

При применении этого метода модель оценки стоимости имеет вид:

РС= Сср х Кместопол х Ккол.комнат

где, РС - рыночная стоимость оцениваемой квартиры, руб.;

Сср - удельная средняя стоимость выборки, руб./кв.м.;

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Другие публикации

Взаимодействие крупного и мелкого бизнеса в экономике
Зарубежный опыт организации сотрудничества между крупными и малыми предприятиями в контексте российских проблем Современная рыночная экономика отличается развитыми производственными связями между крупным и малым бизнесом, которые можно охарактеризовать как коопе ...

Влияние сбережения населения на формирование инвестиционного потенциала Кыргызской Республики за период 2000-2009
Решение проблемы формирования внутренних источников инвестирования на фоне недостаточного уровня производственного потенциала, невозможно без мобилизации свободных денежных ресурсов населения. Сбережения населения представляют собой огромный резервуар банковского ...

Cущность модернизации для экономики

Суть и составляющие процесса модернизации.

Главное меню