Экономика это путь к успеху

Анализ рынка жилья г. Сургута

Самым дорогим районом является район Энергетиков, далее идет район Мира, район УБР и 25 район.

Аналитики гадают в связи с чем произошел такой рост цен на надвижимость за последний год. Говорить о возвращении платежеспособности сургутян не представляется возможным, так как среднемесячный доход горожанина в кризисный период упал в среднем на 10% и так и не вернулся на предкризисный показатель.

В марте 2012 г. ситуация еще более усугубилась. По данным рисунка 5 видно, что цена на недвижимость в начале 2012 г. продолжают расти.

Рис. 2.1.4. Изменение цен за период 2012 г. в г. Сургуте

По оценке, в 2011 г. среднемесячная номинально начисленная заработная плата одного работника (рис. 5) по области составила 16790 рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - 18683 рубля, в Ямало-Ненецком - 25200 рублей, на юге области - 7535 рублей.

Рис. 2.1.5. Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника (тыс. руб.)

Недвижимостью Сургута все реже интересуются жители других городов и все чаще покупкой недвижимости за пределами города озадачены сургутяне. Единственное, что может оправдать сложившуюся ситуацию это демографическая ситуация. Благодаря правительственным программам естественный прирос населения за последние 2 года увеличился. К тому же, рынок наполнен различными механизмами поддержки как покупателя, так и продавца. В настоящее время покупатель жилой недвижимости - это пользователь либо банковских услуг, либо программ поддержки определенных категорий населения по обеспечению жильем.

Повышенное внимание властей к владельцам фенольного и непригодного жилья, привела к возможности спекулирования таким жилье со стороны собственников такого жилья. По нормативам при расселение из ветхого и фенольного жилья положено 12 кв. м. на человека, но при этом минимальный метраж сдающихся сегодня квартир - около 30 кв.м. Это послужило тому, что сегодня люди покупают квартиры в деревянном исполнении, что при расселении получить капитальное жилье на особых условиях. Это спровоцировало рост цен на и на квартиры в деревянном исполнение. Сегодня стоимость такого жилья держится практически на уровне новостроек: 1.8 млн. руб. за однокомнатную квартиру в деревянном доме в конце 2011 г. и 2 миллиона рублей уже в начале 2012 г.

Проведенное исследование рынка жилой недвижимости Сургута, с учетом выявленных им характеристик и тенденций, позволило вывести формулу, с помощью которой возможно моделировать стоимость жилой недвижимости в данном городе:

Моделирование стоимости жилой недвижимости

Для моделирования стоимости жилой недвижимости использовался метод параллельных сечений.

При применении этого метода модель оценки стоимости имеет вид:

РС= Сср х Кместопол х Ккол.комнат

где, РС - рыночная стоимость оцениваемой квартиры, руб.;

Сср - удельная средняя стоимость выборки, руб./кв.м.;

Другие публикации

Oценкa бизнеca при cлиянии нa примере OAO МТC
Пo мере рaзвития рынoчных oтнoшений пoтребнocть в oценке бизнеca пocтoяннo вoзрacтaет. Coглacнo Федерaльнoму зaкoну oб «Oценoчнoй деятельнocти в Рoccийcкoй Федерaции» oценкa oбъектoв coбcтвеннocти являетcя oбязaтельнoй при привaтизaции, передaче в дoверительнoе упр ...

Теоретические и практические аспекты безработицы
Одной из основных проблем современного этапа развития российского общества, особенно в условиях кризисных явлений, является проблема занятости и безработицы. Современный рынок труда в России обладает рядом специфических черт, которые обусловлены сложившимися с ...