Коммерческая площадь на рынке г. Саратова в настоящее время представлена в следующих основных группа || economarea.ru

Анализ рынка офисных помещений города Саратова

Коммерческая площадь на рынке г. Саратова в настоящее время представлена в следующих основных группах зданий города:

Административные здания промышленных предприятий. (Офисный комплекс "Заря", "Тесарсити")

Коммерческие здания офисного назначения. (Деловые центры "Парус", "Дикомп", "Навигатор", "Пилот", "Фрегат")

Реконструированный нежилой и жилой фонды.

Ценовой разброс колеблется в зависимости от класса здания и местоположения (район, этаж и др.) Так в границах одного района стоимость может отличаться вдвое, причём возможно они будут располагаться друг против друга. Наибольшее число предлагаемых офисов, как и следовало ожидать, расположены в черте делового центра города (Фрунзенский район, частично Кировский и Октябрьский).

Собственники офисных помещений предпочитают сдавать их в аренду. Поэтому основная часть помещений приобретается в виде реконструированных квартир в жилых домах. Продажа крупных объектов редкое явление. Рынок аренды офисных помещений развит так же хорошо, как и рынок продажи. Ставки арендной платы обычно включают в себя все коммунальные платежи (изредка за исключением электроэнергии и телефонной связи), поэтому зависят от скачков стоимости энергоресурсов и коммунальных услуг. Неплохой индивидуальный офис в центре города со стандартной отделкой можно снять за 800-900 руб. кв. м. /мес., аналогичный офис в бизнес-центре можно арендовать значительно дешевле - 500-600 руб. кв. м. /мес.

Проанализированы цены предложения коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента рынка, представленные в открытых источниках информации, см. Таб.

Таблица

Характеристики	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4	Объект № 5	Объект № 6
Местоположение	Московская	Московская	Московская	Б. Садовая / район автовокзала	Шелковичная / Октябрьское ущелье низ	Аткарская / ж/д вокзал
Источник информации	"Квадратный метр", №34 (424), с.56	"Квадратный метр", №34 (424), с.56	"Квадратный метр", №34 (424), с.56	"Квадратный метр", №34 (424), с.59	"Квадратный метр", №34 (424), с.60	"Квадратный метр", №34 (424), с.60
Функциональное назначение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение	Нежилое торгово-офисное помещение
Общая площадь кв. м.	43	100	45	50	77	100
Цена предложения без учета НДС, руб.	3 500 000	7 000 000	4 000 000	2 600 000	4 400 000	5 500 000
Стоимость предложения 1 кв. м площади помещения без учета НДС, руб.	81 395	70 000	88 889	52 000	57 143	55 000

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Анализ хозяйственной деятельности КУ ЖРЭП ЖРЭТ Октябрьского района
Роль и значение анализа хозяйственной деятельности определяются экономическими процессами в обществе, имеющими тенденцию к изменению. Современные условия развития экономических отношений требуют повышения самостоятельности и ответственности всех организаций незави ...

Анализ себестоимости продукции предприятия ЗАО ВПЗ
В современных рыночных условиях функционирования предприятия одним из важнейших факторов, характеризующих эффективность его деятельности, и одним из показателей конкурентоспособности фирмы, выступает показатель уровня себестоимости продукции. Поэтому снижение себес ...