Анализ рынка офисных помещений города Саратова
Коммерческая площадь на рынке г. Саратова в настоящее время представлена в следующих основных группах зданий города:
Административные здания промышленных предприятий. (Офисный комплекс "Заря", "Тесарсити")
Коммерческие здания офисного назначения. (Деловые центры "Парус", "Дикомп", "Навигатор", "Пилот", "Фрегат")
Реконструированный нежилой и жилой фонды.
Ценовой разброс колеблется в зависимости от класса здания и местоположения (район, этаж и др.) Так в границах одного района стоимость может отличаться вдвое, причём возможно они будут располагаться друг против друга. Наибольшее число предлагаемых офисов, как и следовало ожидать, расположены в черте делового центра города (Фрунзенский район, частично Кировский и Октябрьский).
Собственники офисных помещений предпочитают сдавать их в аренду. Поэтому основная часть помещений приобретается в виде реконструированных квартир в жилых домах. Продажа крупных объектов редкое явление. Рынок аренды офисных помещений развит так же хорошо, как и рынок продажи. Ставки арендной платы обычно включают в себя все коммунальные платежи (изредка за исключением электроэнергии и телефонной связи), поэтому зависят от скачков стоимости энергоресурсов и коммунальных услуг. Неплохой индивидуальный офис в центре города со стандартной отделкой можно снять за 800-900 руб. кв. м. /мес., аналогичный офис в бизнес-центре можно арендовать значительно дешевле - 500-600 руб. кв. м. /мес.
Проанализированы цены предложения коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента рынка, представленные в открытых источниках информации, см. Таб.
Таблица
Характеристики |
Объект № 1 |
Объект № 2 |
Объект № 3 |
Объект № 4 |
Объект № 5 |
Объект № 6 |
Местоположение |
Московская |
Московская |
Московская |
Б. Садовая / район автовокзала |
Шелковичная / Октябрьское ущелье низ |
Аткарская / ж/д вокзал |
Источник информации |
"Квадратный метр", №34 (424), с.56 |
"Квадратный метр", №34 (424), с.56 |
"Квадратный метр", №34 (424), с.56 |
"Квадратный метр", №34 (424), с.59 |
"Квадратный метр", №34 (424), с.60 |
"Квадратный метр", №34 (424), с.60 |
Функциональное назначение |
Нежилое торгово-офисное помещение |
Нежилое торгово-офисное помещение |
Нежилое торгово-офисное помещение |
Нежилое торгово-офисное помещение |
Нежилое торгово-офисное помещение |
Нежилое торгово-офисное помещение |
Общая площадь кв. м. |
43 |
100 |
45 |
50 |
77 |
100 |
Цена предложения без учета НДС, руб. |
3 500 000 |
7 000 000 |
4 000 000 |
2 600 000 |
4 400 000 |
5 500 000 |
Стоимость предложения 1 кв. м площади помещения без учета НДС, руб. |
81 395 |
70 000 |
88 889 |
52 000 |
57 143 |
55 000 |
Другие публикации
Анализ финансово-экономической деятельности СПК Искра
Современный агропромышленный комплекс является одной из самых динамично
меняющихся и развивающихся отраслей народного хозяйства, как в республике, так
и в Российской Федерации.
Республика Башкортостан является крупным аграрным регионом России, в ней
производится ...
Анализ рынка гостиничной недвижимости
Сегодня в условиях, когда на мировом гостиничном рынке наблюдается
падение заполняемости отелей, собственники отелей идут на беспрецедентные меры
в целях привлечения клиентов. Гостиницы верхнего сегмента до последнего времени
прилагали максимум усилий для сохранени ...
Cущность модернизации для экономики
Суть и составляющие процесса модернизации.