Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Анализ рынка офисных помещений города Саратова

За последние 15 лет в Саратове параллельно с развитием бизнеса сформировался так называемый Центральный Деловой Район (ЦДР.). По своим границам включает в себя историко-архитектурный центр города с множеством зданий, являющихся памятниками истории и культуры. Это престижная территория с развитой инженерной и социальной инфраструктурой, удобным транспортным сообщением с любой частью города. Точечная застройка исторического центра города значительно преобразила облик города, при этом строительство жилых домов в этой зоне ведется преимущественно в сегментах бизнес и комфорт класса. В этой зоне распложено множество зданий коммерческого назначения - офисные центры и торговые комплексы. Девелопмент жилой недвижимости на первых этажах (а именно перевод жилого фонда в нежилой) с 1995 года создал значительный прирост в общем объеме нежилого фонда города.

Достигнув своих максимальных значений в сентябре 2008 года, арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова начали стремительное падение, длившееся вплоть до середины 2009 года. Общее снижение ставок аренды за минувший кризисный год составило около 30%. При этом наибольшее снижение пришлось на класс крупных торговых площадок, несколько ниже падали в цене торгово-офисные помещения мелкой нарезки (от 10 до 25 кв. м.).

В центре города на первых этажах расположено множество магазинов, салонов и офисов формата "street retail", где уровень арендных ставок достигает 1 200 руб. /кв. м. /мес., а стоимость торгового помещения площадью ок.20 кв. м. составляет порядка 1 млн. руб. Таким образом, основная деловая активность города сосредоточена именно в историческом центре.

В отличие от зонирования жилой недвижимости, ЦДР включает в себя как всю первую зону, так и микрорайоны Сенной, ЖД Вокзал и Драмтеатр, поскольку в них расположено большое количество офисных помещений и магазинов, ставки аренды офисных площадей находятся в интервале от 400 до 600 руб. /кв. м. /мес., торговые площади несколько дороже - 750 руб. /кв. м. /мес.

Таким образом, центральный деловой район представляет собой замкнутую территорию, ограниченную с юга - Набережной реки Волга, далее ул. Дегтярная, Станционная, вдоль железнодорожного полотна до улицы Рабочей, далее по ул. Университетской до Большой Казачьей, включая территорию Привокзальной площади, ул. Аткарская до Большой Садовой (ДЦ "Навигатор"), далее по ул.1 Садовая до пересечения с Танкистов, ул. Соколовая до Симбирской, и далее по ул. Зарубина вниз к Волге. Графически территориальные границы центрального делового района представлены на рис.1.

Помимо ЦДР в настоящем обзоре применяется вторая зона - Прочие районы, которая включает в себя всю остальную территорию города, исключая границы ЦДР.

Рынок офисных помещений в г. Саратове является вторым сегментом коммерческой недвижимости по степени развития после рынка торговых помещений.

Офисные помещения можно разделить на несколько групп, в зависимости от того в каких зданиях они находятся.

офисные помещения в зданиях исторической застройки и домах "сталинской" застройки центральной части города. Здания постройки 2-ой половины 19 века, 30-50-х годов 20 века. Характеризуются высокой степенью износа, средним качеством отделки, подъездной планировкой. Большинство офисов имеют отдельный вход с улицы. Сдаются в аренду, количество арендатором ограничено. Объектом сделок купли-продажи являются редко. В основном это офисы, переведенные в нежилой фонд из жилого с соответствующим переоборудованием, перепланировкой и внутренней отделкой.

офисные помещения в больших административных зданиях. Здания постройки 70-80-х годов 20 века. Характеризуются невысоким качеством отделки, коридорной планировкой. В основном сдаются в аренду, количество арендаторов - большое. Объектом сделок купли-продажи не являются.

офисные помещения в зданиях новой постройки конца 90-х годов 20 века, начала 21 века. Располагаются на первых этажах, имеют отдельные входы, специальную планировку. Часто подобные дома имеют подземные автостоянки и наземные автостоянки перед зданием. В настоящее время являются объектом купли-продажи на первичном рынке. В аренду практически не сдаются.

офисные помещения, переводимые из жилого фонда, не использовавшиеся до момента продажи в качестве офисов. Требуют проведения перепланировки, обустройства отдельного входа, внутренней отделки. Являются основным объектом сделок купли-продажи. В аренду практически не сдаются.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Аналитический баланс
Задание 1 Аналитический баланс, тыс. руб. АКТИВ Код строки 2008 г 2009 г 2010 г Отклонение от базисного года 1 2 3 4 5 ...

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО ТрансКонтейнер
Финансовый анализ представляет собой процесс, основанный на изучении данных о финансовом состоянии предприятия и результатах его деятельности в прошлом с целью оценки будущих условий и результатов деятельности. Таким образом, главной задачей финансового анализа явл ...