Экономика это путь к успеху

Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области

На цену загородной недвижимости влияет множество факторов. Это удаленность от города, наличие качественных автомагистралей, близость к водоему, современные коммуникации, и, конечно, состояние самого объекта. В целом стоимость саратовских коттеджей и домовладений с 2006 по конец 2008 года выросла практически в 2 раза. Но затем начался некоторый спад. Минимальная стоимость домовладения составляет примерно 4 млн. рублей. Более высокий класс - 7-12 млн. рублей. Ну, а максимальная цифра - 30 млн. и выше. Основной спрос идет на дома площадью от 250 до 350 кв. м.

"Цена начинается от 80 тыс. до 1 млн. рублей за сотку. Самые дорогие коттеджи достигают стоимости в 40-50 млн. рублей за дом 500 кв. м на участке в полгектара - такие гиганты, в частности, можно встретить в Октябрьском ущелье" - резюмировал положение вещей директор ООО "Бюро недвижимости Смолякофф" Виталий Смоляков.

Ожидать массового строительства загородного жилья в Саратовской области в ближайшее время не стоит. Спрос на индивидуальные дома усадебного типа снизился и до сих пор не восстановился. В среднем стоимость самого недорогого таунхауса без гаража будет как минимум 4,3 млн. руб., с гаражом - 5,3 млн. Подобные расценки даже при всем желании никак нельзя отнести к критерию доступности данного вида жилья. Тем не менее, сегодня в Саратове активно проводится политика комплексной жилищной застройки. Это касается как многоэтажного, так и малоэтажного строительства. При поддержке Фонда содействия развитию жилищного строительства в области будут осваиваться федеральные земли, которые сегодня пустуют и не вовлечены в оборот.

В центральных районах Саратова преобладает более хаотичная застройка и площадей под индивидуальное строительство практически не осталось. Тем не менее, региональное Министерство строительства попытается провести мониторинг земельных участков для составления их перечня и вовлечения в оборот. А администрация Саратова, возможно, внесет в генплан изменения, позволяющие сформировать участки для строительства малоэтажного жилья.

В центре города застройщики пока еще могут отыскать площади, но стоимость сотки в этом случае будет колебаться в районе 300-400 тыс. рублей. А если сносить аварийный жилфонд и расселять жильцов, то цена вопроса уже поднимется до 1,5 миллионов рублей за сотку. И это только покупка земли, не считая массы других расходов. В будущем прорабатываются возможности предоставления ипотеки под коттеджное строительство. При этом строительство будет вестись в основном из материалов, произведенных предприятиями Саратовской области.

Другие публикации

Анализ себестоимости продукции ООО Авто-групп
управленческий себестоимость сбыт финансовый В условиях рыночных отношений наблюдается резкое обострение экономических проблем. Складывается, так называемая, кризисная ситуация, которая требует от предприятий постоянного повышения эффективности производства, конкуре ...

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО Иньвадеревопереработка
Введение В настоящее время проблема деревопереработки как никогда актуальна, и имеет важное значение для нашего региона, богатого лесными ресурсами. Необходимо на месте перерабатывать сортимент, и только потом производить дальнейшую реализацию уже готовой продук ...