Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области

Системный рынок загородного коттеджного строительства начал формироваться в Саратовской области относительно недавно. И уже на сегодняшний день в наиболее престижных районах построено несколько массовых и элитных поселков со своей инфраструктурой и планировкой. До кризиса спрос на них, несмотря на возрастающую стоимость, постоянно увеличивался. При этом рентабельность застройщиков составляла не менее 80%, хотя, по официальной информации, их норма прибыли, якобы, не превышала 20%.

Поселковое строительство коттеджей в Саратове начало активно внедряться с начала 2000-х годов. По словам риэлтора Татьяны Калмыковой, к элит-классу относится поселок "Волжский прайд" в районе Усть-Курдюма, поселок индивидуальной застройки в районе совхоза "Комбайн", сюда же примыкает кооператив "Алмаз" на ул.5-я Дачная. Большой поселок бизнес-класса отстроен в Сосенках. На сегодня наиболее дорогие дома, земля и загородная недвижимость сосредоточена в трех направлениях - Усть-Курдюм, Октябрьское ущелье и район 6-8-й Дачной рядом с лесом.

По словам гендиректора ЗАО "Саратовоблжилстрой" Леонида Писного, экономический кризис не сильно затронул рынок коттеджного строительства. "Дело в том, что загородное строительство составляет не более 15% в общем объеме возводимого в области жилья. Этот рынок у нас никогда не был активным. После кризисного 2008 года спрос остался на том же уровне, может, немного снизился".

Спрос действительно упал. Особняки стоимостью 10 млн. рублей стали выставляться в 1,5 раза ниже. Особенно пострадали владельцы недостроенных коттеджей. Существенно уменьшилось число людей, желающих тратить солидные деньги на содержание больших домов. "Инвесторы не желали вкладываться в такие проекты даже в лучшие времена, поскольку контингент потенциальных покупателей в Саратове весьма узок. Поэтому даже скидки, доходящие порой до 30-40%, не меняют ситуацию", - рассказала риэлтор агентства недвижимости "Эдем-риэлт" Алла Савина.

Тем не менее, в 2011 году в Саратове началось строительство новых проектов комплексного освоения земельных участков - поселок средней этажности в п. Юбилейный (микрорайон "Березки"), строительство 7-го и 9-го микрорайонов в жилом районе имени Ю.А. Гагарина. Кроме того, реализуется более 10-ти крупных проектов по строительству комплексов малоэтажных жилых домов - поселки "Родные просторы" и "Волжский проспект" (г. Энгельс), коттеджный поселок ЖСК "Усадьба-2008" в Саратовском районе, ряд жилых комплексов в г. Марксе.

В частности, в "Родных просторах" площадь земельного участка составляет 42 га. Застройщик планирует в 2014 году полностью подготовить поселок к сдаче. Всего в закрытом населенном пункте будет построено 330 домов, из которых 50 таунхаусов и 280 коттеджей. Стоимость жилья здесь составляет около 25 тыс. рублей за кв. м. Площадь таунхаусов - 175 кв. м. без гаража и 210 с гаражом.

К премиум-классу можно отнести поселок "Волжский прайд" в Усть-Курдюме (площадь коттеджей - от 250 до 500 кв. метров) и сделанный по типу старых усадьб "Вишневый сад".

Современная загородная недвижимость <http://www.fivedays.ru/go/2/4/> стала намного красивее, компактнее и удобнее. Проекты задумывают не только грамотными, но и эстетически продуманными. Настоящими украшениями дома стали террасы, зимние сады, бассейны открыто-закрытого типа. Коттеджное строительство в Саратове ведется давно, но изначально оно носило характер индивидуальной застройки. Самые популярные районы находятся на севере города. Наиболее престижные и дорогие - Усть-Курдюмское направление, район Молочки и 5-9 Дачные. Также к престижным загородным поселкам усадебного типа можно отнести Волжские дали, с. Генеральское, волжский берег Чардыма, Шумейка.

Основным спросом пользуются коттеджи около воды в экологически чистых районах. Большинство потенциальных покупателей стремится к Волге или, как минимум, к прудам и речкам. Очень перспективно для коттеджного рынка Усть-Курдюмское направление. Здесь привлекает наличие торгово-развлекательных комплексов, кафе, ресторанов, близость к Волге, хорошая транспортная развязка. Поэтому цены здесь объективно выше, чем в других местах. У Шумейки - свои плюсы: берег реки Саратовки, сосновый бор, смешанный лес. В новых коттеджных массивах всегда присутствует охрана и качественная служба безопасности.

Как рассказал президент Саратовской ассоциации риэлторских фирм Алексей Шипачев, традиционно в России привыкли закладывать большой процент прибыли, в том числе в строительном бизнесе. "Сегодня же с ростом цен на коммуникации, материалы, землю, недешевую ипотеку у многих остался стереотип: удержать высокую рентабельность. Если лет пять назад она могла доходить до 200%, сейчас цифры значительно уменьшились", - пояснил эксперт.

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8

Другие публикации

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО Узсаламан
Объектом исследования отчета по предвыпускной практике стало ОАО «Узсаламан». Целями предвыпускной практики являлись как ознакомление с деятельностью данного предприятия, изучение принципов его работы, опыта специалистов, работающих на нем, углубление и закрепл ...

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ИП Пастухова Л.Л.
В процессе перехода к рыночной экономике общество переживает системные преобразования во всех сферах своей жизнедеятельности - политической, правовой, экономической, социальной. К числу проблем экономического характера следует отнести вопросы развития и поддержки ...