Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области

Расчёт спроса на арендные квартиры опирается на потребность предприятий и организаций приглашать на работу сотрудников из других регионов. "Многие компании в настоящее время привлекают на работу людей из других регионов, из-за рубежа, и всех их нужно где-то селить. Если специалист приглашается на работу на несколько лет, то у него нет необходимости приобретать жильё в собственность", - говорит Чудаев. То есть доходные дома на первых порах, скорее всего, будут строиться под конкретный заказ со стороны юридических лиц. Потому что заполняемость такого дома съёмщиками должна быть гарантирована.

"Застройщикам здесь не надо думать, будет ли покупатель и где его найти. Здесь покупатель чётко определён - это проектная компания", - повторяет Чудаев. По его словам, проект "Арендное жильё" выгоден и власти, поскольку повышает инвестиционную привлекательность региона.

Саратовских экспертов схема развития арендного жилья заинтересовала. Хотя бы из-за проблемы переселения людей из ветхого и аварийного жилья. Но были и вопросы.

Например, Леонид Писной на примере новосибирского пилота рассмотрел ситуацию "20 лет спустя". Стоимость аренды однокомнатной квартиры в новосибирском доходном доме определена на уровне 12 тысяч рублей в месяц, при рыночной от 15 тысяч. Выплачивая ежемесячно по 12 тысяч рублей, через 20 лет человек фактически выкупает квартиру. "Зачем ему идти в аренду при таких ценах, если он может вступить в ипотеку и приобрести жильё в собственность?" - не понимал саратовский эксперт.

Но авторы программы настаивали на том, что, во-первых, далеко не всем нужна квартира на столь длительный период. Приглашаемые на работу люди будут меняться. С другой стороны, человек может и не иметь возможности вступить в ипотеку. Например, по причине отсутствия средств на обязательный первоначальный взнос. И аренда жилья для него может быть единственным способом улучшить жилищные условия.

Яков Стрельцин обратил внимание на то, что в предложенной схеме не просматривается принцип государственно-частного партнёрства: "ГЧП - это когда какие-то деньги дал бюджет, какие-то - застройщик как инвестор, и потом они вместе пилят результат. Но при запланированной в проекте доходности в 5 процентов в год никакой застройщик сюда не вложит ни копейки".

Москвичи возразили, что принцип ГЧП как раз хорошо прослеживается на примере новосибирского пилота, в реализации которого активное участие принимает бюджет Новосибирского региона. "Бюджет здесь участвует в виде предоставления земельного участка, в виде подключения к инженерным сетям, в виде налоговых льгот и т.п. Это стало залогом снижения себестоимости строительства квадратного метра и, соответственно, дало возможность снизить стоимость аренды", - отметил Василий Чудаев.

Необходимость предоставления налоговых льгот и прочих преференций застройщику и проектной компании при строительстве доходного дома опять смутила Леонида Писного: "Заложником снова становится областной бюджет, который в нашем регионе дефицитный на 50 процентов".

Но москвичи отметили, что без государственной поддержки проект не запустится. В дальнейшем рынок может начать регулировать себя сам, а его участники - застройщики и проектные компании - смогут договариваться об условиях сделок и строить доходные дома без участия государственных структур и даже без привлечения кредитных средств.

Но Леонид Александрович в успехе этого проекта в Саратове к концу разговора сомневался ещё больше. Потому что Саратовская область от Новосибирской или Калужской областей много чем отличается. В том числе и ценой квадратного метра жилья. Если в Новосибирске средняя цена около 50 тысяч рублей, то в Саратове 23,4 тысячи. При таких ценах выполнять обязательства перед гражданами по предоставлению жилья (жильцам аварийных домов, детям-сиротам и т.п.) областной власти выгодней с помощью социальной ипотеки.

А вот Яков Стрельцин подсчитал, что если рынок арендного жилья составит всего один-два процента от общего объёма рынка недвижимости, то попробовать всё равно стоит. Ведь в Германии, например, 47 процентов населения живёт в арендованных квартирах, в Италии - треть населения.

А в Америке, по словам Михаила Грина, одного из авторов проекта программы "Социальный и коммерческий наём жилья", вообще существует несколько разновидностей аренды жилья. Например, человек, заключивший договор найма 50 лет назад, сейчас платит за свою квартиру 600 долларов в год. А человек, арендовавший такую же квартиру сейчас, будет платить уже 8 тысяч долларов в год. Ещё в Штатах есть возможность наследования права аренды и другие формы найма. И ведь ничто не мешает нам перенять весь этот положительный опыт Запада, посчитали саратовские и московские эксперты.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие публикации

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО ТрансКонтейнер
Финансовый анализ представляет собой процесс, основанный на изучении данных о финансовом состоянии предприятия и результатах его деятельности в прошлом с целью оценки будущих условий и результатов деятельности. Таким образом, главной задачей финансового анализа явл ...

Oценкa бизнеca при cлиянии нa примере OAO МТC
Пo мере рaзвития рынoчных oтнoшений пoтребнocть в oценке бизнеca пocтoяннo вoзрacтaет. Coглacнo Федерaльнoму зaкoну oб «Oценoчнoй деятельнocти в Рoccийcкoй Федерaции» oценкa oбъектoв coбcтвеннocти являетcя oбязaтельнoй при привaтизaции, передaче в дoверительнoе упр ...