Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области

Цифры Зеленского были позитивными. С января по ноябрь 2011 года было сдано 8095 квартир общей площадью 803 тысячи кв. м. Это больше, чем было сдано в аналогичный период 2010 года. А значит, предложение на рынке недвижимости Саратовской области формируется достаточно активно. При этом, по словам Зеленского, снижается средняя стоимость строительства одного квадратного метра в нашем регионе. На сегодняшний день средняя цена составляет 23,4 тысячи рублей. И это очень позитивно. При этом кредитные ресурсы доступны. Но ожидаемого ажиотажа на недвижимость в Саратовской области нет. Этот факт Юрий Зеленский признал. И нашёл ему объяснение. По словам Зеленского, всё упирается в уровень доходов населения: "Есть такое понятие, как коэффициент доступности жилья, который показывает соотношение между доходами граждан и средней ценой стандартной квартиры для семьи из трёх человек. Коэффициент иллюстрирует, сколько лет потребуется, чтобы эта семья получила достаточный доход для покупки квартиры. Так вот, в 2011 году этот российский КДЖ составил 7,8 года. Для мировой практики это очень большие значения. Получается, что цена средней квартиры для средней семьи является неподъёмной. Аналогичные выводы делаются и для коммерческой недвижимости".

Решение проблемы доходов населения, считает Зеленский, должно стать основной задачей государства для решения проблем развития рынка недвижимости. Людям надо дать возможность зарабатывать везде, где только можно, говорит он. Максимальное внимание власти должно быть сосредоточено на мерах поддержки самозанятости населения, развития малого и среднего предпринимательства. Причём закладывать это стремление к самозанятости нужно на уровне подсознания, в период формирования личности. И для этого начинать учить предпринимательству уже на школьной скамье.

Кроме того, по мнению Юрия Зеленского, для развития рынка недвижимости в Саратовской области нужно решить ещё такие проблемы, как создание благоприятного климата для строительных организаций (по данным статистики, сейчас только два процента руководителей строительных фирм условия считают благоприятными). Люди должны захотеть работать в этой сфере, говорит Зеленский.

Тормозят развитие рынка недвижимости, по его словам, и высокий уровень налогов, и высокая стоимость строительных материалов, и не всегда добросовестная конкуренция со стороны других строительных организаций. И именно эти факторы сдерживания должны оказаться в таблице "Ступени роста", составленной специалистами саратовской ТПП.

А вот фактор "ставка по кредиту не соответствует доходам населения региона" нужно вообще из таблицы вычеркнуть. "Я могу сказать, что ставки по кредитам не соответствуют температуре воздуха в январе в Саратовской области. Вы пытаетесь соотнести то, чего соотносить нельзя. Ставки по кредитам не имеют никакого отношения к доходам населения. Они имеют отношение только к стоимости денег, которые банки покупают на рынке, а потом продают своим клиентам, пытаясь при этом хоть что-то заработать", - сказал Юрий Зеленский.

Развитие рынка съёмного жилья - новая стратегия жилищной политики российского правительства. Говорить об этом с подачи министерства регионального развития начали в октябре прошлого года. В Саратовской области также состоялось обсуждение национальной программы "Социальный и коммерческий наём жилья".

Проект новой жилищной программы привезли в Саратовскую область председатель Национального агентства жилищных фондов социального и коммерческого найма (НФСЖ) Михаил Грин, руководитель проекта "Арендное жильё" Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Василий Чудаев и исполнительный директор Ассоциации ипотечных компаний (АИК) Юрий Сапронов.

Схема, по которой планируется развивать рынок арендного жилья, уже готова. Есть даже два пилотных проекта в Калуге и в Новосибирске (два малоэтажных дома суммарно на 130 квартир с полной отделкой и меблировкой). Готовится к запуску ещё один пробный проект в Иркутске. Как пояснил представитель АИЖК и руководитель нового проекта Василий Чудаев, "пилоты" должны помочь отработать новый кредитный продукт ипотечного агентства на практике.

Суть схемы на первый взгляд кажется довольно простой. АИЖК предоставляет некой компании целевой кредит на приобретение доходного дома на срок до 20 лет. При этом компания должна быть специально создана для работы только с доходными домами. На кредит от АИЖК проектная компания выкупает у застройщика дом целиком и по заранее оговорённой цене. И после этого сдаёт приобретённые квартиры гражданам.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другие публикации

Анализ эффективности финансово-хозяйственной деятельности ООО Вектор
Стабильный успех предприятия зависит от четкого и эффективного планирования им своей деятельности, регулярного сбора и аккумулирования информации о состоянии рынков и собственных перспективах и возможностях, что позволяет ему вырабатывать стратегию и тактику х ...

Вклад исторической школы Германии в развитие экономической теории
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что Германия, в отличие от Англии и Франции, в середине XIX века была экономически менее развитой страной, разделенной на мелкие государства вплоть до 70-х годов XIX века. Она, так долго страдавшая из-за отсутствия ...