Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области

В 2011 г. в городе Саратове за счет всех источников финансирования построено 13318 квартир общей площадью 1168,7 тыс. м2, что составило 102,1% к 2010 г. В 19 муниципальных районах области объемы введенного жилья превысили уровень предыдущего года. Из общего объема 132,7 тыс. м2 общей площади жилых домов введено в сельской местности, что на 19,6% меньше, чем в 2010 г. Населением за счет собственных и заемных средств в 2011 г. сдано 2452 жилых дома общей площадью 521,9 тыс. м2, или 94,5% к 2010 г. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного за 2011 г. жилья составила 44,7%. [http://srtv. gks.ru/digital/region5/2007/dom. htm]

За январь-ноябрь 2011 г. кредитные организации Саратовской области выдали 7,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 7,8 млрд руб. Это на 82,8% больше уровня аналогичного периода 2010 г. по количеству кредитов, и на 93,4% по их сумме, сообщили в региональном управлении Банка России.

Средний срок займа составил 15,8 лет, средняя величина - 1,1 млн руб., процентная ставка - 11,9%.

Задолженность по ипотечным жилищным кредитам увеличилась на 31% - до 15,6 млрд. Как сообщили в Центробанке, это произошло в основном за счет роста задолженности по рублевым займам. Величина просроченной части задолженности увеличилась на 0,6% - исключительно за счет роста просрочки по ипотеке в инвалюте. Доля просроченных долгов во всей ипотечной задолженности за 11 мес. сократилась с 2,2 до 1,7%. http://realty. sarbc.ru/news/? id=118830. Как показывает статистика на сайте www.topmetr.ru <http://www.topmetr.ru> в 2011 г. на рынке жилья был замечен рост (см. рис.1). На начало 2012 г. отмечен также небольшой рост (рис.1а).

Рис.1

Рис.1а

Рынок недвижимости Саратовской области нуждается в срочной реанимации. Такой вывод сделали специалисты региональной торгово-промышленной палаты, используя новую методику анализа рынка. На круглом столе "Ступени роста" эксперты предлагали пути решения проблем.

Американская методика анализа рынка недвижимости "Скокард" позволяет изучить проблемы развития институтов рынка недвижимости по довольно широкому кругу показателей. Как пояснил директор правового департамента ТПП Сергей Леонов, получив эту систему, специалисты палаты пытались разобраться, "почему инвестиционная привлекательность Саратовской области продолжает оставаться слабой, несмотря на все усилия по повышению этой привлекательности". Выведены 15 ключевых проблем, мешающих рынку нормально развиваться.

Первой обозначена проблема несовершенства российского законодательства - его неактуальность и недостаточное регулирование. Далее следуют низкий уровень доверия собственников недвижимого имущества к органам власти, нарушение законодательства чиновниками, неотрегулированная деятельность риелторов, недостаточная защита прав на недвижимое имущество в третейских судах и т.д.

Все проблемы вполне можно решить. Законодательство подправить с учётом современного этапа развития рыночных отношений. Сегодняшнюю бесконтрольную работу риелторов отрегулировать. Всё давно лежит на поверхности и требует очевидных решений. Профессор кафедры антикризисного управления ПАГС Татьяна Стрельникова, изучив все разделы о правах собственности и финансовой прозрачности по методике "Скокард", с научной точки зрения сказала, что рынка недвижимости в России вообще нет. Практически по всем позициям Россия, а вместе с ней и Саратовская область занимают в специализированных рейтингах последние и предпоследние места.

В адекватности полученных результатов исследования саратовского рынка недвижимости усомнился начальник ГУ ЦБ РФ по Саратовской области Юрий Зеленский:

"Сегодня довольно серьёзно меняется отношение к рейтингам, которые составляют даже самые крупные и уважаемые агентства. Все мы знаем, что кризис 1998 года уничтожил в первую очередь те крупнейшие финансовые институты, которые занимали первые строки в международных рейтингах. То же самое было и в кризис 2008 года. Поэтому рейтинги рейтингами, а изучать нужно реальную ситуацию. Получается, что Россия плетётся в хвосте, безнадёжно отстала от мира. Но, на мой взгляд, всё совсем не так плохо. У меня тоже есть цифры. И в конце концов, не надо забывать, что люди, которые составляют эти рейтинги, относятся к нашей стране весьма и весьма предвзято".

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Российский рынок недвижимости сейчас находится на перепутье, считают эксперты. Предложение приближается ко "дну" падения, а спрос к потолочному уровню. Как могут повести себя цены на жилье в этом году с учетом внешних и внутренних рисков, и когда выгоднее ...

Анализ экономической эффективности производства ячменя
Решающее значение для подъема всех отраслей, сельского хозяйства имеет наращивание производства ячменя. Ячменное хозяйство составляет основу растениеводства и всего сельскохозяйственного производства. Это определяется многосторонними связями ячменного производства ...