Одной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы. 
Понятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда. 
Циклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»
Согласно условиям задачи в части определения стоимости объекта недвижимости затратным методом (см. п. 2.2.4), косвенные издержки составляют 20% от восстановительной стоимости, значение норматива прибыли предпринимателя принимаются равным 25%. Ставка налога на добавленную стоимость составляет 18%. Тогда:
Ккизд = 1,2; Кпр = 1,25; Кндс = 1,18.
Свосст = 4 370 × 1,2 × 1,25 × 1,18 = 7 734 тыс. руб.
. Определение износа.
.1 Определение физического износа. Для определения физического износа используем нормативный метод, удельные веса каждого конструктивного элемента восстановительной стоимости принимаем по сборнику УПВС. Полученные данные сводим в таблицу 6.
Таблица 6
|
Наименование элементов здания |
Конструктивный элемент здания | ||
|
Удельный вес (выбирается из таблицы 4.1.3.4 для здания объемом до 5000 м3 (т.к. наше здание - 3 250 м3) |
Физический износ, % (из таблицы 4.1.3.6) |
Средневзвешенное значение физического износа, % | |
|
1. Фундаменты |
28 |
40 |
11,2 (40 · 28/100) |
|
2. Стены |
15 |
30 |
4,5 |
|
3. Перекрытия. |
16 |
20 |
3,2 |
|
4. Крыши |
4 |
30 |
1,2 |
|
5. Полы |
23 |
40 |
9,2 |
|
6. Проемы |
4 |
20 |
0,8 |
|
7. Отделочные работы |
2 |
20 |
0,4 |
|
8. Сан.-тех. и электротех. работы |
7 |
40 |
2,8 |
|
9. Прочие работы |
1 |
30 |
0,3 |
|
Итого |
100 |
33,6 | |
|
Физический износ здания, % |
33,6 | ||
Таблица 7
|
Мероприятия по устранению функциональных недостатков здания |
Сумма затрат на добавление необходимых элементов |
Устранимый функц. износ, тыс. руб. | |
|
на момент оценки (стоимость замещения), тыс. руб. |
при строительстве здания в прошлом (стоимость восстановления), тыс. руб. | ||
|
1. Установить систему кондиционирования |
200 |
190 |
10 |
|
2. Установить охранную систему видеонаблюдения |
85 |
75 |
10 |
|
3. Установить систему противопожарной сигнализации и пожаротушения |
350 |
300 |
50 |
|
4. Оборудовать офисное помещение |
180 |
150 |
30 |
|
Итого |
815 |
715 |
100 |
|
Устранимый функциональный износ),% |
100 / 7 734 · 100 = 1,3% | ||
Другие публикации
Важнейшие причины системного кризиса и трансформационного спада в России
По глубине и продолжительности кризиса производства в мирное
время Россия побила все рекорды. Спад вышел за пределы двукратного и
продолжается. Средний рост цен на товары и услуги, входящие в состав
прожиточного минимума, в 1995 г. (по сравнению с 1990 г.) преодоле ...
Виды и методы расчета функционального износа
Функциональное устаревание заключается в том, что объект не
соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной
полезности (это может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах
его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т.д.) ...
Cущность модернизации для экономики
Суть и составляющие процесса модернизации.
