Согласно условиям задачи в части определения стоимости объекта недвижимости затратным методом (см. п || economarea.ru

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

Согласно условиям задачи в части определения стоимости объекта недвижимости затратным методом (см. п. 2.2.4), косвенные издержки составляют 20% от восстановительной стоимости, значение норматива прибыли предпринимателя принимаются равным 25%. Ставка налога на добавленную стоимость составляет 18%. Тогда:

Ккизд = 1,2; Кпр = 1,25; Кндс = 1,18.

Свосст = 4 370 × 1,2 × 1,25 × 1,18 = 7 734 тыс. руб.

. Определение износа.

.1 Определение физического износа. Для определения физического износа используем нормативный метод, удельные веса каждого конструктивного элемента восстановительной стоимости принимаем по сборнику УПВС. Полученные данные сводим в таблицу 6.

Таблица 6

Наименование элементов здания	Конструктивный элемент здания
	Удельный вес (выбирается из таблицы 4.1.3.4 для здания объемом до 5000 м3 (т.к. наше здание - 3 250 м3)	Физический износ, % (из таблицы 4.1.3.6)	Средневзвешенное значение физического износа, %
1. Фундаменты	28	40	11,2 (40 · 28/100)
2. Стены	15	30	4,5
3. Перекрытия.	16	20	3,2
4. Крыши	4	30	1,2
5. Полы	23	40	9,2
6. Проемы	4	20	0,8
7. Отделочные работы	2	20	0,4
8. Сан.-тех. и электротех. работы	7	40	2,8
9. Прочие работы	1	30	0,3
Итого	100		33,6
Физический износ здания, %			33,6

Таблица 7

Мероприятия по устранению функциональных недостатков здания	Сумма затрат на добавление необходимых элементов		Устранимый функц. износ, тыс. руб.
	на момент оценки (стоимость замещения), тыс. руб.	при строительстве здания в прошлом (стоимость восстановления), тыс. руб.
1. Установить систему кондиционирования	200	190	10
2. Установить охранную систему видеонаблюдения	85	75	10
3. Установить систему противопожарной сигнализации и пожаротушения	350	300	50
4. Оборудовать офисное помещение	180	150	30
Итого	815	715	100
Устранимый функциональный износ),%	100 / 7 734 · 100 = 1,3%

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие публикации

Анализ технико-экономических показателей работы предприятия
Переход экономики на рыночные методы хозяйствования приводит к стремлению производительности получить наибольшую прибыль за счет экономии на природоохранных затратах. Цель курса "Экономика промышленного предприятия" - изучение основного перечня тем, ко ...

Анализ экономической эффективности производства молока
В современных условиях в Российской Федерации вопросы повышения экономической эффективности на всех уровнях хозяйствования не потеряли свою актуальность. Для оценки экономической эффективности необходимы конкретные показатели, отражающие влияние различных факторов ...