Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

. Определяем поправку на наличие парковки и благоустроенной территории:

Коф+парк - Коф = 3 050 - 500 = 2 550 тыс.руб.

. Определяем стоимость оцениваемого объекта недвижимости с учетом поправок на наличие офиса и парковки. Поскольку «Джаз-отель» превосходит по качеству тот же элемент в оцениваемом объекте (у «Джаз-отель» есть парковка, а у оцениваемого объекта парковка отсутствует), то делается минусовая корректировка:

Сн(оф+парк) = Ссд1 - Кпарк = 16 500 - 2 550 = 13 950 тыс.руб.

. Поскольку в районе А, где расположена «Джаз-отель», цены рыночных сделок с данным видом объектов недвижимости (складскими комплексами) на 5% дешевле, чем в других районах, то скорректируем стоимость оцениваемого объекта недвижимости на местоположение (в районе Б, где находится оцениваемый объект, он будет продаваться на 5% дороже, а, соответственно, его стоимость также будет на 5% дороже):

Сн (мест) = 13 950 · 1,05 = 14 647 тыс. руб.

. Поскольку годовой рост стоимости объектов данного вида недвижимости за период 10 лет составит 65% (согласно общим условиям задачи, отраженным в п. 2.2.1), то сделаем корректировку на время.

Среднегодовая динамика роста стоимости - 6,5% (65 /10). Соответственно, за полгода (6 месяцев) цена продажи недвижимости данного вида вырастет на 3,25%. Поскольку рост цены прогнозируется равномерным, то скорректированная на время (окончательная) стоимость оцениваемого объекта недвижимости составит:

Сн = 14 647 · 1,0325 = 15 123 тыс. руб.

Таким образом, стоимость недвижимости, определенная сравнительным подходом, достаточно близка к цене предложения (по условиям задачи составляет 15 650 тыс.руб.), но на 527 тыс. руб. меньше ее.

Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом

Для определения стоимости складского комплекса затратным подходом используем метод сравнительной единицы, при этом рыночную стоимость определяем на условном примере путем реализации следующих этапов оценки.

. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта (складского комплекса).

.1 Определяем объем здания складского комплекса:

Vзд = 500 × 6,5 = 3 250 м3.

.2 Определяем стоимость нового строительства складского комплекса как его полную восстановительную стоимость по сборнику УПВС.

.2.1 Определяем величину восстановительной стоимости в ценах 1969 года. По сборнику УПВС (см. табл. 4) восстановительная стоимость 1м3 в ценах 1969 года здания складского комплекса объемом 3 250 м3 для группы капитальности II для второго территориального пояса составляет 16,2 руб.

Тогда:

Свосст1969 = V × C = 3 250 × 16,2 = 52 650 руб.

.2.2 Определяем величину восстановительной стоимости в ценах1984 года. Согласно данным, отраженным в Постановлении Госстроя от 11 мая 1983 г. №94, коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам 1984 года К69-84 для данного вида объектов недвижимости составляет: = 1,19. Тогда:

Свосст1984 = Свосст1969 × К69-84 = 52 650 × 1,19 = 62 654 руб.

.2.3 Определяем величину восстановительной стоимости в ценах 2010 года. Согласно данным компании КО-ИНВЕСТ коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к ценам 2010 года К84-010 для данного вида объектов недвижимости составляет 69,74. Тогда:

Свосст2010 = Свосст2010 × К84-010 = 62 654 × 69,74 = 4 370 тыс. руб.

.2.4 Определяем величину восстановительной стоимости с учетом коэффициентов косвенных издержек (Ккизд), прибыли предпринимателя (Кпр), и налога на добавленную стоимость (Кндс).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие публикации

Анализ эффективности производства картофеля
Теоретические основы экономико-статистического анализа эффективности производства картофеля ...

Анализ рентабельности грузовых международных перевозок
Международные автомобильные перевозки внешнеторговых грузов являются одним из наиболее стабильно развивающихся секторов рынка транспортных услуг в Российской Федерации. В настоящее время эти перевозки осуществляются более чем с 60 странами мира. По сравнению с 1990 ...