Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

Соответственно, ставка дисконтирования составит:

R = 7,5 + 7,8 = 15,3%

стоимость недвижимость доходный сравнительный

. Определяем текущую стоимость реверсии:

Срев. = (Сперепр - ОПК(5)) / (1 + R)5 = (17 800 - 3 534) / (1 + 0,153)5 =

= 7 001 тыс. руб.

. Определяем рыночную стоимость склада Сн как сумму годовых дисконтированных денежных потоков за прогнозный период и стоимости реверсии:

Сн = 181 / (1 + 0,153)1 + 414 / (1 + 0,153)2 + 784 / (1 + 0,153)3 + 950 / / (1 + 0,153)4 + 1 178 / (1 + 0,153)5 + 7 001 = 157 + 311 + 512 + 538 + + 578 + + 7 001 = 2 096 + 7 001 = 9 097 тыс. руб.

Таким образом, вследствие необходимости в ипотечном кредите для реализации данного инвестиционного проекта цена спроса, выраженная стоимостью недвижимости Сн (инвестиционной стоимостью) и определенная доходным подходом, является более низкой, чем цена предложения, выраженная предполагаемой стоимостью приобретения объекта недвижимости Спр (9 097 тыс. руб. << 15 650 тыс. руб.), что делает процесс инвестирования в данный объект недвижимости невыгодным.

Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом.

Согласно условиям задачи (см. п. 2.2), площадь оцениваемого объекта составляет 500 м2, а характеристики условных объектов-аналогов представлены в таблице 5.

Таблица 5

«Джаз-отель»

«Фламинго»

«Электрон».

Площадь, м2

Офис

Парковка

Цена сделки, тыс.руб.

Площадь

Офис

Парковка

Цена сделки, тыс.руб.

Площадь, м2

Офис

Парковка

Цена сделки, тыс.руб.

500

есть

есть

16 500

500

нет

нет

13 450

410

есть

есть

12 800

Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом осуществляется в следующей последовательности.

. Рассмотрим характеристики гостиниц. Как видно из таблицы 5, цена объекта оценки должна находиться между ценами объектов-аналогов 1 и 2, поскольку по площади они идентичны оцениваемому объекту. Однако у гостиницы «Джаз-отель» есть офис и парковка, а у гостиницы «Фламинго» их нет.

. Определяем поправку на наличие офиса и парковки. Для этого сравниваем гостиницы «Джаз-отель» и «Фламинго» по их стоимости сделки (Ссд1 и Ссд2):

Коф+парк = Ссд1 - Ссд2 = 16 500 - 13450 = 3 050 тыс.руб.

. Определяем поправку на наличие офиса путем сравнения объектов-аналогов 3 и 4: «Джаз-отель»

Коф = 12 800 - 12 300 = 500 тыс. руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие публикации

Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Российский рынок недвижимости сейчас находится на перепутье, считают эксперты. Предложение приближается ко "дну" падения, а спрос к потолочному уровню. Как могут повести себя цены на жилье в этом году с учетом внешних и внутренних рисков, и когда выгоднее ...

Анализ хозяйственной деятельности ОАО Электротранспорт
Общественный транспорт составляет наряду с другими видами транспорта основу транспортной системы нашей страны и обеспечивает транспортные потребности населения и экономики за счет комплекса услуг и работ, выполняемых в сфере автотранспортной деятельности. В н ...