Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

. Определение ставки дисконтирования. Для расчета ставки дисконтирования используем метод кумулятивного построения. Безрисковая ставка выбрана по ставке рефинансирования Центрального банка. В настоящее время она составляет 7,5%. Расчет ставки премии за риски инвестирования в объект недвижимости осуществляется в табличной форме (таблица 4).

Таблица 4

Вид и наименование риска для 3-х гостиниц

Степень риска, баллы

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1. Ускоренный износ здания (риск вложения в недвижимость)

1

2. Ликвидности

1

3. Неполучение арендных платежей

1

4. Неэффективный менеджмент

1

5. Криминогенные факторы

1

6. Финансовые проверки

1

7. Неправильное оформление аренды

1

Количество наблюдений

0

1

0

1

0

1

2

0

2

0

Взвешенный итог

0

2

3

4

0

6

14

0

18

0

Сумма

47

Количество факторов

6

Средневзвешенное значение балла

7,83

Величина ставки за риск (1 балл = 1%)

7,83% ≈ 7,8%

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие публикации

Анализ рентабельности грузовых международных перевозок
Международные автомобильные перевозки внешнеторговых грузов являются одним из наиболее стабильно развивающихся секторов рынка транспортных услуг в Российской Федерации. В настоящее время эти перевозки осуществляются более чем с 60 странами мира. По сравнению с 1990 ...

Анализ формирования и использования прибыли предприятия
Рыночная экономика определяет конкретные требования к системе управления предприятиями. Необходимо более быстрое реагирование на изменение хозяйственной ситуации с целью поддержания устойчивого финансового состояния и постоянного совершенствования производства в со ...