Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»
.3 Определяем остаток платежей по кредиту ОПК(5) на конец прогнозного периода (5 лет).
ОПК(5) = ЕПЛ · /PVA/ = ЕПЛ · /колонка №5/
,
где /PVA/ - фактор текущей стоимости единичного аннуитета, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки №5 "Текущая стоимость единичного аннуитета" с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр) за период, который отражает остаток платежей между сроком кредитования и анализируемым периодом (остаточный срок кредитования после продажи или перепродажи) (N - n). Тогда:
ОПК(5) = 78,6 · /колонка №5/ = 78,6 · 44,95504 = 3 534 тыс. руб.
. Определим денежные потоки по годам прогнозного периода. Расчет производим в табличной форме (таблица 3).
Таблица 3
Денежные потоки, тыс.руб. |
Значение показателя «Электрон». | ||||
Прогнозный период, тыс.руб. /год | |||||
Годы | |||||
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 | |
1. Действительный валовой доход (ДВД) |
1 470 |
1 775 |
2 258 |
2 475 |
2 772 |
2. Операционные расходы |
221 |
267 |
339 |
372 |
416 |
3. Чистый операционный доход (ЧОД) (стр.1 - стр.2) |
1 323 |
1 597 |
2 032 |
2 227 |
2 495 |
4. Капитальные вложения, 15% от ЧОД (0,15 · стр.3) |
199 |
240 |
305 |
334 |
374 |
5. Обслуживание кредита |
943 |
943 |
943 |
943 |
943 |
Денежный поток до уплаты налогов (стр. 3 - стр. 4 - стр. 5) |
181 |
414 |
784 |
950 |
1 178 |
Другие публикации
Анализ эффективности производства картофеля
Теоретические основы экономико-статистического анализа
эффективности производства картофеля
...
Анализ риска банкротства предприятия ООО Море вкуса
В течение последних лет макроэкономическая ситуация была
весьма неблагоприятна для развития некоторых сегментов народного хозяйства.
Так, в период кризиса количество предприятий-банкротов и предприятий с
неустойчивым финансовым положением существенно увеличилось. К ...
Cущность модернизации для экономики
Суть и составляющие процесса модернизации.