Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

.1 Определяем сумму кредита ИК как произведение процента от стоимости приобретения оцениваемого объекта недвижимости, определяющего размер кредита (70%) и стоимости приобретения объекта Спр: ИК = 0, 35 · Спр = 0,35 · 15 650 = 5 478 тыс. руб.

.2 Определяем ежемесячный платеж ЕПЛ с учетом срока кредита и банковской ставки:

ЕПЛ = ИК · /PМТ/ = ИК · /колонка №6/,

где /PМТ/- фактор текущей стоимости периодического взноса на погашение кредита, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки №6 "Взнос на амортизацию единицы" (шестая функция денег) с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр.) за период, который отражает срок кредитования N. Тогда:

ЕПЛ = 7 825 · /колонка №6/ = 5 478 · 0,01435 = 78,6 тыс. руб.

Определяем годовые расходы по обслуживанию долга:

РОД = ЕПЛ · 12 = 78,6 · 12 = 943 тыс. руб.

Таблица 2

Расчетные показатели «Фламинго»

Значение показателя

Годы прогнозного периода, год

2012

2013

2014

2015

2016

Исходная информация по объекту оценки

1. Площадь оцениваемого объекта, м2

500

2. Доля неиспользуемой площади, %

15

10

0

0

0

3. Ставка аренды за месяц, тыс. руб./ м2

300

336 300+ 300Ч Ч 0,12

376,32 336+ 336Ч Ч 0,12

412,45 376,32 + +376,32Ч Ч 0,12

461,94 412,45 + +412,45Ч Ч 0,12

4. Доля потерь при сборе платежей, %

3

3

3

3

3

Расчетные показатели по объектам оценки

5. Потенциальный валовой доход за год, ПВД, тыс. руб. (стр. 1 Ч стр. 3 Ч 12 мес.)

1 800

2 016

2 258

2 475

2 772

6. Неиспользуемая площадь, м2 (стр. 1 Ч стр. 2/100)

75

50

0

0

0

7. Потерянный доход, тыс.руб. ((стр. 6 Ч стр. 3 Ч 12 мес.) + + (стр. 5 Ч стр. 4/100))

324

241

0

0

0

8. Действит. вал. доход, ДВД, тыс. руб. (стр. 5-7)

1 470

1 775

2 258

2 475

2 772

9. Операционные расходы (ОР), в том числе:

221

267

339

372

416

- управленч. расходы, 5% от ДВД, (0,05 · стр. 8)

74

89

113

124

139

- прочие операц. расходы, 10% от ДВД, (0,1 · стр. 8)

147

178

226

248

277

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другие публикации

Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия агропромышленного комплекса на примере ООО Истоки
В современных рыночных условиях залогом выживаемости и основой стабильного положения любого предприятия служит его финансовая устойчивость. Чем выше устойчивость предприятия, тем меньше риск оказаться ему на краю банкротства. Современная экономика требует от пре ...

Безработица как форма проявления экономической нестабильности
Актуальность темы. Одной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы. Безработица влечет за собой расточение в огромных масштабах его главной производительной силы - рабочей силы, су ...