Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

.1 Определяем сумму кредита ИК как произведение процента от стоимости приобретения оцениваемого объекта недвижимости, определяющего размер кредита (70%) и стоимости приобретения объекта Спр: ИК = 0, 35 · Спр = 0,35 · 15 650 = 5 478 тыс. руб.

.2 Определяем ежемесячный платеж ЕПЛ с учетом срока кредита и банковской ставки:

ЕПЛ = ИК · /PМТ/ = ИК · /колонка №6/,

где /PМТ/- фактор текущей стоимости периодического взноса на погашение кредита, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки №6 "Взнос на амортизацию единицы" (шестая функция денег) с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр.) за период, который отражает срок кредитования N. Тогда:

ЕПЛ = 7 825 · /колонка №6/ = 5 478 · 0,01435 = 78,6 тыс. руб.

Определяем годовые расходы по обслуживанию долга:

РОД = ЕПЛ · 12 = 78,6 · 12 = 943 тыс. руб.

Таблица 2

Расчетные показатели «Фламинго»

Значение показателя

Годы прогнозного периода, год

2012

2013

2014

2015

2016

Исходная информация по объекту оценки

1. Площадь оцениваемого объекта, м2

500

2. Доля неиспользуемой площади, %

15

10

0

0

0

3. Ставка аренды за месяц, тыс. руб./ м2

300

336 300+ 300Ч Ч 0,12

376,32 336+ 336Ч Ч 0,12

412,45 376,32 + +376,32Ч Ч 0,12

461,94 412,45 + +412,45Ч Ч 0,12

4. Доля потерь при сборе платежей, %

3

3

3

3

3

Расчетные показатели по объектам оценки

5. Потенциальный валовой доход за год, ПВД, тыс. руб. (стр. 1 Ч стр. 3 Ч 12 мес.)

1 800

2 016

2 258

2 475

2 772

6. Неиспользуемая площадь, м2 (стр. 1 Ч стр. 2/100)

75

50

0

0

0

7. Потерянный доход, тыс.руб. ((стр. 6 Ч стр. 3 Ч 12 мес.) + + (стр. 5 Ч стр. 4/100))

324

241

0

0

0

8. Действит. вал. доход, ДВД, тыс. руб. (стр. 5-7)

1 470

1 775

2 258

2 475

2 772

9. Операционные расходы (ОР), в том числе:

221

267

339

372

416

- управленч. расходы, 5% от ДВД, (0,05 · стр. 8)

74

89

113

124

139

- прочие операц. расходы, 10% от ДВД, (0,1 · стр. 8)

147

178

226

248

277

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другие публикации

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ОАО ТрансКонтейнер
Финансовый анализ представляет собой процесс, основанный на изучении данных о финансовом состоянии предприятия и результатах его деятельности в прошлом с целью оценки будущих условий и результатов деятельности. Таким образом, главной задачей финансового анализа явл ...

Влияние религии на экономику
К концу второго тысячелетия современной цивилизации все пять миллиардов живущих на земле людей верят. Одни верят в Бога, другие - в то, что Его нет; люди верят в прогресс, справедливость, разум. Вера является важнейшей частью мировоззрения человека, его жизненной ...