.1 Определяем сумму кредита ИК как произведение процента от стоимости приобретения оцениваемого объе || economarea.ru

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

.1 Определяем сумму кредита ИК как произведение процента от стоимости приобретения оцениваемого объекта недвижимости, определяющего размер кредита (70%) и стоимости приобретения объекта Спр: ИК = 0, 35 · Спр = 0,35 · 15 650 = 5 478 тыс. руб.

.2 Определяем ежемесячный платеж ЕПЛ с учетом срока кредита и банковской ставки:

ЕПЛ = ИК · /PМТ/ = ИК · /колонка №6/,

где /PМТ/- фактор текущей стоимости периодического взноса на погашение кредита, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки №6 "Взнос на амортизацию единицы" (шестая функция денег) с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр.) за период, который отражает срок кредитования N. Тогда:

ЕПЛ = 7 825 · /колонка №6/ = 5 478 · 0,01435 = 78,6 тыс. руб.

Определяем годовые расходы по обслуживанию долга:

РОД = ЕПЛ · 12 = 78,6 · 12 = 943 тыс. руб.

Таблица 2

Расчетные показатели «Фламинго»	Значение показателя
	Годы прогнозного периода, год
	2012	2013	2014	2015	2016
Исходная информация по объекту оценки
1. Площадь оцениваемого объекта, м2	500
2. Доля неиспользуемой площади, %	15	10	0	0	0
3. Ставка аренды за месяц, тыс. руб./ м2	300	336 300+ 300Ч Ч 0,12	376,32 336+ 336Ч Ч 0,12	412,45 376,32 + +376,32Ч Ч 0,12	461,94 412,45 + +412,45Ч Ч 0,12
4. Доля потерь при сборе платежей, %	3	3	3	3	3
Расчетные показатели по объектам оценки
5. Потенциальный валовой доход за год, ПВД, тыс. руб. (стр. 1 Ч стр. 3 Ч 12 мес.)	1 800	2 016	2 258	2 475	2 772
6. Неиспользуемая площадь, м2 (стр. 1 Ч стр. 2/100)	75	50	0	0	0
7. Потерянный доход, тыс.руб. ((стр. 6 Ч стр. 3 Ч 12 мес.) + + (стр. 5 Ч стр. 4/100))	324	241	0	0	0
8. Действит. вал. доход, ДВД, тыс. руб. (стр. 5-7)	1 470	1 775	2 258	2 475	2 772
9. Операционные расходы (ОР), в том числе:	221	267	339	372	416
- управленч. расходы, 5% от ДВД, (0,05 · стр. 8)	74	89	113	124	139
- прочие операц. расходы, 10% от ДВД, (0,1 · стр. 8)	147	178	226	248	277

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другие публикации

Анализ рисков проекта
Происходящие в мире изменения, такие как глобализация и интернационализация бизнеса, способствуют расширению деловых связей между участниками экономической среды и являются основой для создания единого экономического пространства. В данной статье рассматривается с ...

Анализ технико-экономических показателей работы предприятия
Переход экономики на рыночные методы хозяйствования приводит к стремлению производительности получить наибольшую прибыль за счет экономии на природоохранных затратах. Цель курса "Экономика промышленного предприятия" - изучение основного перечня тем, ко ...