Одной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы. 
Понятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда. 
Циклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»
.1 Определяем сумму кредита ИК как произведение процента от стоимости приобретения оцениваемого объекта недвижимости, определяющего размер кредита (70%) и стоимости приобретения объекта Спр: ИК = 0, 35 · Спр = 0,35 · 15 650 = 5 478 тыс. руб.
.2 Определяем ежемесячный платеж ЕПЛ с учетом срока кредита и банковской ставки:
ЕПЛ = ИК · /PМТ/
= ИК · /колонка №6/
,
где /PМТ/
- фактор текущей стоимости периодического взноса на погашение кредита, который выбирается из таблиц сложного процента (таблиц 6-ти функций денег) как значение колонки №6 "Взнос на амортизацию единицы" (шестая функция денег) с ежемесячным начислением заданного банком банковского процента (ст.б.пр.) за период, который отражает срок кредитования N. Тогда:
ЕПЛ = 7 825 · /колонка №6/
= 5 478 · 0,01435 = 78,6 тыс. руб.
Определяем годовые расходы по обслуживанию долга:
РОД = ЕПЛ · 12 = 78,6 · 12 = 943 тыс. руб.
Таблица 2
|
Расчетные показатели «Фламинго» |
Значение показателя | ||||
|
Годы прогнозного периода, год | |||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 | |
|
Исходная информация по объекту оценки | |||||
|
1. Площадь оцениваемого объекта, м2 |
500 | ||||
|
2. Доля неиспользуемой площади, % |
15 |
10 |
0 |
0 |
0 |
|
3. Ставка аренды за месяц, тыс. руб./ м2 |
300 |
336 300+ 300Ч Ч 0,12 |
376,32 336+ 336Ч Ч 0,12 |
412,45 376,32 + +376,32Ч Ч 0,12 |
461,94 412,45 + +412,45Ч Ч 0,12 |
|
4. Доля потерь при сборе платежей, % |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
Расчетные показатели по объектам оценки | |||||
|
5. Потенциальный валовой доход за год, ПВД, тыс. руб. (стр. 1 Ч стр. 3 Ч 12 мес.) |
1 800 |
2 016 |
2 258 |
2 475 |
2 772 |
|
6. Неиспользуемая площадь, м2 (стр. 1 Ч стр. 2/100) |
75 |
50 |
0 |
0 |
0 |
|
7. Потерянный доход, тыс.руб. ((стр. 6 Ч стр. 3 Ч 12 мес.) + + (стр. 5 Ч стр. 4/100)) |
324 |
241 |
0 |
0 |
0 |
|
8. Действит. вал. доход, ДВД, тыс. руб. (стр. 5-7) |
1 470 |
1 775 |
2 258 |
2 475 |
2 772 |
|
9. Операционные расходы (ОР), в том числе: |
221 |
267 |
339 |
372 |
416 |
|
- управленч. расходы, 5% от ДВД, (0,05 · стр. 8) |
74 |
89 |
113 |
124 |
139 |
|
- прочие операц. расходы, 10% от ДВД, (0,1 · стр. 8) |
147 |
178 |
226 |
248 |
277 |
Другие публикации
Виды и методы расчета функционального износа
Функциональное устаревание заключается в том, что объект не
соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной
полезности (это может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах
его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т.д.) ...
Анализ рынка недвижимости в Саратове и Саратовской области
Российский рынок недвижимости сейчас находится на перепутье,
считают эксперты. Предложение приближается ко "дну" падения, а спрос
к потолочному уровню. Как могут повести себя цены на жилье в этом году с учетом
внешних и внутренних рисков, и когда выгоднее ...
Cущность модернизации для экономики
Суть и составляющие процесса модернизации.
