Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

рыночный стоимость гостиничный недвижимость

Рассмотрим оценку недвижимости на примере гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон».

Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода, то для определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом выбирается метод дисконтированных денежных потоков с применением техники ДДП-анализа. Определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием техники ДДП-анализа рассмотрим на условном примере при следующих исходных данных (таблица 1).

Таблица 1

Расчетные показатели «Джаз-отель»,

Значение показателя

1. Площадь оцениваемого помещения, м2

500

2. Доля неиспользуемой площади, %

- для первого года

15

- для второго года

20

- в последующие годы - полная загрузка

0

3. Ставка аренды за месяц в первый год прогнозного периода, тыс. руб./ м2

300

4. Рост арендной платы в год, %

12

5. Доля потерь при сборе платежей, ежегодно, %

3

6. Расходы на управление, % в год от ДВД

5

7. Прочие операционные расходы, % в год от ДВД

10

8. Капитальные вложения, % в год от ЧОД

15

9. Стоимость приобретения объекта, тыс. руб.

15 650

10. Стоимость перепродажи объекта, тыс. руб.

17 800

11. Ипотечный кредит, % от стоимости приобретения

35

12. Ставка банковского процента по ипотечному кредиту, %

12

13. Премия за риск вложения в недвижимость, %

6

14. Премия за риск ликвидности, %

6

15. Премия за риск инвестиционного менеджмента, %

5

Расчет производится в следующей последовательности.

. Определяем ДВД и ЧОД от использования объекта недвижимости в прогнозном периоде. Исходные данные, порядок определения и его результаты сводятся в расчетную таблицу (таблица 2).

. Поскольку для приобретения объекта недвижимости предлагается взять ипотечный кредит, то необходимо определить стоимость обслуживания долга и остаточную плату за кредит ОПК (остаток долга) на год окончания прогнозного периода (перепродажи оцениваемого объекта).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Государственная поддержка экспорта товаров и услуг Пензенской области
Актуальность данной темы определяется тем, что деятельность современных предприятий невозможна вне мирового рынка. Большинство предприятий, так или иначе, взаимодействуют с различными предприятиями. Состояние внешнеэкономической деятельности определяется показ ...

Безработица как макроэкономическая проблема переходного периода
Современный этап развития экономики связан с новым взглядом на рабочую силу как на один из ключевых ресурсов экономики. Это объясняется, прежде всего, реальным ростом роли человеческого фактора в условиях технологического этапа НТР, когда четко просматривается пр ...