Экономика это путь к успеху

Безработица как форма проявления экономической нестабильности

Безработица как форма проявления экономической нестабильностиОдной из коренных социально-экономических проблем современного этапа развития общества является проблема занятости и безработицы.

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельности

Влияние условий труда на эффективность трудовой деятельностиПонятие условий труда. Их классификация. Основные пути совершенствования условий труда.

Возникновение и роль человеческого капитала в экономике

Возникновение и роль человеческого капитала в экономикеЦиклы развития человеческого капитала как драйверы инновационных волн. Человеческий капитал в настоящее время в мире.

Оценочная стоимость гостиничной недвижимости на примере 3-х гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон»

рыночный стоимость гостиничный недвижимость

Рассмотрим оценку недвижимости на примере гостиниц Южного Административного Округа Москвы: «Джаз-отель», «Фламинго» и «Электрон».

Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода, то для определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом выбирается метод дисконтированных денежных потоков с применением техники ДДП-анализа. Определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием техники ДДП-анализа рассмотрим на условном примере при следующих исходных данных (таблица 1).

Таблица 1

Расчетные показатели «Джаз-отель»,

Значение показателя

1. Площадь оцениваемого помещения, м2

500

2. Доля неиспользуемой площади, %

- для первого года

15

- для второго года

20

- в последующие годы - полная загрузка

0

3. Ставка аренды за месяц в первый год прогнозного периода, тыс. руб./ м2

300

4. Рост арендной платы в год, %

12

5. Доля потерь при сборе платежей, ежегодно, %

3

6. Расходы на управление, % в год от ДВД

5

7. Прочие операционные расходы, % в год от ДВД

10

8. Капитальные вложения, % в год от ЧОД

15

9. Стоимость приобретения объекта, тыс. руб.

15 650

10. Стоимость перепродажи объекта, тыс. руб.

17 800

11. Ипотечный кредит, % от стоимости приобретения

35

12. Ставка банковского процента по ипотечному кредиту, %

12

13. Премия за риск вложения в недвижимость, %

6

14. Премия за риск ликвидности, %

6

15. Премия за риск инвестиционного менеджмента, %

5

Расчет производится в следующей последовательности.

. Определяем ДВД и ЧОД от использования объекта недвижимости в прогнозном периоде. Исходные данные, порядок определения и его результаты сводятся в расчетную таблицу (таблица 2).

. Поскольку для приобретения объекта недвижимости предлагается взять ипотечный кредит, то необходимо определить стоимость обслуживания долга и остаточную плату за кредит ОПК (остаток долга) на год окончания прогнозного периода (перепродажи оцениваемого объекта).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Бизнес-план проекта развития производства ОАО Нижневартовское нефтегазодобывающее предприятие
Регионы Российской Федерации обладают в настоящее время значительной долей самостоятельности в решении экономических вопросов. Это право регионов закреплено в Конституции Российской Федерации и Законе "Об основах местного самоуправления". Принимаются реги ...

Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия агропромышленного комплекса на примере ООО Истоки
В современных рыночных условиях залогом выживаемости и основой стабильного положения любого предприятия служит его финансовая устойчивость. Чем выше устойчивость предприятия, тем меньше риск оказаться ему на краю банкротства. Современная экономика требует от пре ...

Cущность модернизации для экономики

Суть и составляющие процесса модернизации.

Главное меню